ماهیت حقوقی قراردادهای بهره‌ برداران بازارهای بزرگ کلانشهرها (مگامال‌ها)

وسعت و تعداد رو به افزایش بازارهای بزرگ (مگامال‌ها) و تنوع بهره‌برداران واحدهای تجاری، اداری و خدماتی که شرایط هر واحد با واحد دیگر کماً و کیفاً متفاوت است و هریک از بهره‌برداران نیز دارای عقیده و سلیقه خاص خود هستند. ضرورت تدوین و تنظیم قراردادهایی را می‌طلبد؛ که از یک‌سو وظیفه مالکین را در برابر بهره‌برداران و از سوی دیگر تکالیف هر بهره‌بردار را در برابر بهره‌برداران دیگر مشخص کند. در حال حاضر قراردادها بین مالکین و بهره‌برداران در چارچوب عقود معین مانند عقد اجاره، عقد مشارکت، عقد قائم‌مقام تجاری، عقد وکالت، صلح و جعاله خاص و یا در قالب ماده ده قانون مدنی با بهره‌گیری از احکام عقود معین تنظیم می‌شود. این قراردادها با شکل و قالب کنونی، قدرت پاسخگویی به نیازهای ذینفعان را ندارد. با توجه به اینکه شروع ساخت و بهره‌برداری از بازارهای بزرگ (مگامال‌ها) در دنیای معاصر است؛ به نظر می‌رسد برای نظم بخشیدن به روابط مالکین و بهره‌برداران از یکسو و نیز روابط بین بهره‌برداران از سوی دیگر قوانین یا آئین‌نامه‌های جدید در قالب نهاد خاص ماده ده قانون مدنی تدوین شود. در مقاله حاضر از روش توصیفی- تحلیلی با استفاده از استدلال منطقی استفاده شده است؛ و موضوع ماهیت حقوقی قراردادهای بهره‌برداران بازارهای بزرگ در کلانشهرها مورد تجزیه ‌و تحلیل قرارگرفته است و در انتها نتیجه‌گیری و پیشنهادات در زمینه پژوهش حاضر ارائه شده است.

the legal nature of contracts for operators of large markets in large cities (mega malls)

the increasing size and number of large markets (megamalls) and the diversity of operators of commercial,administrative and service units, where the conditionsof each unit are somewhat and qualitatively differentfrom those of the other, and each operator also has hisown opinion and taste, necessitate the development andregulation of contracts: which, on the one hand, specifythe duties of the owners towards the operators and,on the other hand, the duties of each operator towardsother operators. currently, contracts between ownersand operators are regulated within the framework ofspecific contracts such as rental contracts, partnershipcontracts, commercial representative contracts, powerof attorney contracts, special peace and reconciliationcontracts or in the form of article 10 of the civil codeby utilizing the provisions of specific contracts. thesecontracts, in their current form and format, do not havethe power to respond to the needs of the beneficiaries.considering that the construction and operation oflarge markets (mega malls) began in the contemporaryworld; it seems that in order to regulate the relationsbetween owners and users on the one hand and therelations between users on the other hand, new lawsor regulations should be formulated in the form of aspecial institution of article 10 of the civil code. inthis article, the descriptive-analytical method usinglogical reasoning has been used. and the issue of thelegal nature of the contracts of users of large marketsin metropolitan cities has been analyzed and finallyconclusions and suggestions in the field of the presentresearch have been presented.