روابط مولفه های اثرگذار بر قیمت مسکن و مولفه های کیفیت فضایی مسکن

امروزه قیمت بالای مسکن و نداشتن کیفیت مناسب دغدغه بسیاری از جوامع و خانواده‌ها شده است. هدف این تحقیق حرکت در جهت تقرب به ساختار مسکن باکیفیت مناسب و قیمت بهینه می‌باشد. روش تحقیق ترکیبی است، بخش گردآوری اطلاعات از طریق مطالعات کتابخانه‌ای- میدانی و در ادامه روش پیمایشی و تکنیک دلفی مورداستفاده قرارگرفته است. جامعه آماری موردمطالعه اساتید شهرسازی و معماری دانشگاه بهشتی و علم و صنعت ایران تعیین شده است. با توجه به نتایج حاصل از پژوهش، عواملی که بر کیفیت مسکن و قیمت آن اثرگذار هستند به چهار دسته کلی کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و مدیریتی ، تقسیم می‌شوند که مهترین آنها در حوزه اقتصاد مسکن : طراحی، مصالح، تکنولوژی، قیمت زمین ،عرضه و تقاضا و .. هستند و مهمترین مولفه‌های کیفیتی مسکن ، فرم، ارتباط با طبیعت، بستر طرح، دسترسی‌ها و .. میباشند. بررسی میزان رابطه آنها نشان میدهد زوج مولفه‌های زیر با وزن مشخص‌شده قوی‌ترین رابطه رادارند:(طراحی- فرم ساختمان(8.8)) ، (طراحی- عملکرد فضای داخلی(7.5)) ، (طراحی- ارتباط با طبیعت (7.4))، (هزینه ساخت – فرم ساختمان (7.2)) ،(طراحی- بستر طرح(7)) ،(تکنولوژی – فرم ساختمان(7)) ، (قیمت زمین- تنوع کاربری و خدمات (6.6)) ، ( نوع مالکیت و فرم ساختمان (6.6) ، (طراحی- معابر و دسترسی‌ها(6.4))