تبیین اثرات مولفه های پایداری بر کارآیی مسکن گروه های کم درآمد شهر تهران (نمونه مورد مطالعه: پروژه مسکن مهر تهران- شهر پرند)

امروزه مسکن و مسایل مربوط به آن در زمره اساسی ترین و حساس ترین بخش ها در برنامه ریزی توسعه است .یکی از مفاهیم و رویکردهای نوین در مطالعه بخش مسکن، سنجش ابعاد مختلف مسکن در قالب شاخص های پایداری است. بنابراین هدف اصلی پژوهش، تبیین اثرات مولفه های پایداری بر کارآیی مسکن اجتماعی است که برای دست یابی به اهداف، ترکیبی از روش های توصیفی- تحلیلی و علّی مورد استفاده قرار گرفته است. توصیف اولیه متغیرها بیانگر پایین تر بودن میانگین تمامی آن ها از حدّ متوسط پایداری و ضعف کارآیی از نظر مولفه های پایداری مسکن بود. پنج مدل تحلیل عاملی تاییدی مرتبه اول برای اندازه گیری پنج زیرمقیاس سنجش میزان کارآیی مسکن تدوین واعتبار سنجی شد. نهایتاً چگونگی نقش و تاثیر متغیرهای مشاهده شده و مولفه های پنج گانه حاصل از آن ها بر سنجش کارآیی مسکن اجتماعی، به عنوان متغیر وابسته پنهان اصلی، و روابط بین آن ها به کمک یک مدل ساختاری تحلیل عاملی تاییدی پنج عاملی مرتبه دوم تحلیل شد. با توجه به اثرهای کلی و ضرایب مسیر نهایی، نتایج حاکی از آن است که با حذف اثرهای خطاهای اندازه گیری در رویکرد معادلات ساختاری، ارزیابی میزان کارآیی مسکن اجتماعی به ترتیب متاثر از مولفه های زیست محیطی، اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی و کالبدی فیزیکی است که تا اندازه ای با نتایج حاصل از توصیف متغیرهای مشاهده شده خام متفاوت است. اعتبار سنجی درونی زیر مقیاس های پنج گانه و مقایسه آن ها با نتایج نهایی بیانگر آن است که تاثیرات غیر مستقیم و نهایی متغیرهای مشاهده شده بر سنجش میزان کارآیی مسکن اجتماعی بیش از میزان اعتبار مدل های اندازه گیری ناشی از ماهیت آن ها و نقشی است که در کارآیی مسکن اجتماعی دارند.

explaining the effects of sustainability components on housing performance in social housing policy in iran (case study: tehran social housing project - parand city

one of the new approaches in housing studies is measuring the various dimensions of housing in the form of sustainability indicators. therefore, the main aim of the research is to explain the effects of sustainability components on the efficiency of social housing, which has been used to achieve goals, a combination of descriptive-analytical and causal methods. the statistical population of the study was social housing of parand, which 382 were selected as the statistical sample. the main instrument of the research is a researcher-made questionnaire. with the initial processing of the content of the questionnaire and its thematic categorization, the observed variables were obtained for the five components of the sustainability constructor. the initial description of the variables indicated that they were lower than the average of sustainability and the efficiency weakness in terms of sustainability components. five first-order confirmatory factor analysis models were developed and validated for measuring five subsamples of housing efficiency measurements. finally, the role and effect of the observed variables and their five components on the measurement of social housing efficiency, as the main hidden dependent variable, and their relationships, were analyzed by means of a structural model of the fifth-factor confirmatory factor analysis. regarding the general effects and final path coefficients, the results indicate that by eliminating the effects of measurement errors in the structural equation approach, the assessment of the social housing efficiency is influenced by the environmental, social, economic, cultural, physical and physical components, respectively which is somewhat different from the results of describing the observed raw variables. in the efficiency of social housing.