بیمه مالکیت

هدف: به کارگیری بیمه حق مالکیت موجودِ نظام‌های حقوقی در حقوق ایران جهت حل مشکلات معاملات املاک روش تحقیق: بیمه حق مالکیت در آمریکا توصیف و جایگاه آن در حقوق ایران تحلیل می‌شود.‏ در تحلیل هم از روش اصولی حقوق و گاه از مصالح نظام حقوقی کمک گرفته شده است. یافته‌ها: معاملات املاک از معاملات حساس است که می‌توان روش‌های مختلفی را جهت نظم بخشیدن به ‏آن و حمایت از متضررین، پیش‌بینی کرد. حمایت از خریدار با حسن نیت مستلزم بیمه معامله و جبران ‏خسارت با مستحق للغیر درآمدن مبیع و یا کشف سایر عیوب مبیع است. شرکت‌های بیمه با دسترسی به ‏اطلاعات ثبتی و با بررسی و ممیزی ‏ملک، وضعیت حقوقی و اعتباری آن را در کنار وضعیت ‏موضوعی، مثل نبود عیب و نقص، تضمین می‌کنند. آثار این نوع بیمه برای جامعه و نظام حقوقی پربار است؛ چرا که در کنار حفظ اعتبار اسناد رسمی، ‏از ‏طریق بررسی بیمه‌گران، امنیت و اطمینان معاملات املاک و دلگرمی خریداران جهت خرید مطمئن‌تر را برقرار می‌کند و این خود می‌تواند منجر ‏به امنیت معامله  ‌شود و باعث افزایش ارزش واقعی ملک، ایجاد اشتغال و از همه مهم‌تر، کشف معاملات فاسد با ممیزی ملک توسط ‏شرکت‌های بیمه‌گر است. نتیجه: جایگاه بیمه حق مالکیت در بین انواع بیمه‌نامه‌ها، زیرمجموعه بیمه اموال و گاه مسوولیت است. ‏ منع قانونی در اعمال این بیمه در حقوق ایران وجود ندارد. اما از موانع عملی این بیمه، وضعیت ثبت املاک و معاملات راجع به ان در کشور است که چندان منطبق با اصول مبنایی اقتصاد و حقوق نیست. پیشنهادها شامل موارد زیر است: تعیین شرایط عمومی این بیمه‌نامه و تصویب آن توسط شورای عالی بیمه و تعیین دقیق میزان جبران خسارت از مالکین و نحوه جبران خسارت در این بیمه‌نامه‌ها. پیش‌بینی شعب اختصاصی جهت رسیدگی به پرونده‌های مطالبات بیمه‌گران در محاکم؛ همچنین، تفسیر قانون توسط قضات محاکم در راستای حفظ اعتبار سند رسمی باشد و تصویب قانون در راستای الزامی بودن تنظیم معاملات املاک توسط حقوق‌دانان.

Title Insurance

Objective: the application and execution of regulations relevant to the title insurance in Iranian legal system for providing safe and secure real estate dealings in domestic law. Method: Given the American law and practice of title insurance, we are analyzing the situation in Iranian legal system. Our method is autonomous legal doctrinal as well as experimental methodology in applying the foreign institution on Iranian legal system. Findings: Contracts regarding the real estates are social sensitive dealings that require special and precise consideration of regulatory authorities in every legal system. So many of them secure this needs with compulsory registration. But some legal systems regard this mechanism inadequate for protecting individual rights. The insurance companies that has access to the registration records of lands, can insure the legal and factual status of real estates, e. g. soundness of the land, it’s deeds and certifications and to compensate land’s hidden defects at the moment of conclusion of the contract of sale of the land. So, it would be responsible for the land’s factual and legal defects and this would be proper for society and its legal system. Because of efficient consequences arising out of the legal protection of deeds promotion of security for real estate dealings, some institutions are ready to cover the liabilities and compensation of these lands. Consequently, the legal system shouldn’t ignore the investment and economic development following from the title insurance and must emphasis on its importance and adopt proper rules for that purpose. There is no regulation of Title insurance in Iranian Legal system. But there are some provisions that would help us to adopt this system of protecting the rights and public policies. Conclusion: There is no legal barrier to applying the title insurance regulations in Iranian legal system, but some factual matters should be eliminated from this institution, such as dealing and registering the real estate in practice that is not conform with economic and law principles in general. Legislators should prevail over the problem with legalizing the compulsory registration of deeds in real estate transactions and obliging the parties to refer to the lawyers. Adjacent to this the high legal authorities in the area of insurance industry should regulate these dealings with special terms and clauses for title insurance. JEL Classification: G22, K11, K12, K13, K25