توسعه درون زاى شهرى و تحلیل ابعاد اقتصادى و مدیریتى آن

بخش عمده اى از سطح شهرهاى کشور ما، با پدیده فرسودگى و ناکارآمدى مواجه است. در این محدوده ها سرمایه هاى انسانى، مالى، اقتصادى، اجتماعى، و فرهنگى کشور در معرض خطر ناشى از حوادث غیر مترقبه و کژکارکردى هاست و به شدت نیازمند بهسازى، بازآفرینى، و سامان دهى است. توسعه درون زاى شهرى، موضوعى پیچیده، چندوجهى و میان بخشى و حتى فرابخشى و با ابعاد کالبدى و غیرکالبدى نظیر ابعاد اقتصادى، مالى، مدیریتى، و حتى اجتماعى و فرهنگى است. برخلاف انتظار اولیه، ابعاد غیر کالبدى با اینکه در اولویت نبوده و کمتر به آن توجه شده، ابعاد کالبدى را تحت الشعاع خود قرار مى دهد. در این مقاله به دنبال تبیین نقش و اهمیت توجه به ابعاد غیرکالبدى موضوع، به طرح مباحثى قابل اعتنا در موضوعات اقتصادى، مدیریت مالى، سرمایه گذارى، و تامین مالى و مدیریت عمومى برنامه بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده پرداخته و شاخص هایى را براى شناخت ظرفیت هاى بالقوه اقتصادى و مدیریتى موضوع بیان شده است.در بخش اقتصادى، ضمن بررسى اسناد و مدارک در حوزه مبانى و تئورى هاى موجود، چند نمونه موردى به استناد مستندات و تجربه در ایران مد نظر واقع شده و در بخش مدیریت مالى، ضمن معرفى صنعت ریت (شرکت هاى سرمایه گذارى زمین و مستغلات آمریکا)، چندین روش نو براى تامین مالى طرح هاى توسعه درونى شهرها مطرح شده است. در بخش آخر، بر ابعاد مدیریتى تحقق نهضت توسعه درون زاى شهرى و ضرورت تعریف حلقه و عنصر تسهیلگر در چرخه بهسازى و نوسازى تاکید شده است. در نتایج حاصل از این پژوهش، ضمن عرضه نگاهى نو به موضوعات غیر کالبدى بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى، ضرورت توجه هر بیشتر برنام هریزان و مدیران شهرى به ابعاد غیرکالبدى براى پیش گیرى از فرسودگى ها و تسهیل روند توسعه درونى شهرها، روشن شده است.