بررسی سیاست ” عرضه مازاد تراکم ساختمان ” نمونه موردی: شهر تهران

موضوع فروش مازاد تراکم ساختمانی در دهه اخیر بازتاب وسیعی در جامعه شهری و محیط های حرفه ای - تخصصی داشته تا آن جایی که این مساله نه تنها در شهر تهران ، در سایر شهرهای کشور نیز از موضوعیت خاصی بر خوردار است . هدف این مقاله وصف و تفسیر وضعیت موجود مساله و ارایه توصیه هایی جهت تخفیف پیامدهای ناخواسته آن می باشد . به لحاظ ساختاری این نوشتار از سه قسمت اصلی تشکیل می شود .نخست موضوع تراکم از دیدگاه نظری و جایگاه ان در تهیه طرح های توسعه شهری مورد ررسی قرار گرفته و عوامل تاثیر گذار بر آن در قالب عوامل اقتصادی ، اجتماعی ،کالبدی و زیست محیطی معرفی میگردند.سپس شهر تهران به عنوان یک نمونه موردی و یکی از مصادیق اعمال سیاست فروش مازاد تراکم مورد مطالعه قرار می گیرد . در این راستا سیر تحول این سیاست مورد توجه خاص بوده ، اثرات کمی و کیفی ناشی از آن مورد تحلیل قرار می گیرد. نهایتا در بخش نتیجه گیری ، بر پایه بررسی های به عمل آمده سه سناریوی گوناگون جهت تخفیف و کنترل مساله پیشنهاد و مورد بررسی قرار گرفته است .بررسی های به عمل آمده در این مطالعه نشان می دهند که اعمال سیاست فروش مازاد تراکم ساختمانی ، تنها در چارچوب یک مدل تراکمی بهینه برای تهران که توسط یک سیستم نرم افزاری متناسب تراکم سنجی که قادر به سنجش آثار دخالت کلیه عوامل در تعیین تراکم است قابلیت اعمال دارد و هرگونه فروش مازاد تراکم که بدون توجه به چنین چارچوب های جامعی صورت می گیرد ، وضعیت و پیامدهای ناخواسته ای را به همراه خواهد داشت .