رابطه ارتفاع ساختمان و هزینه های ساخت در ساختمان های مسکونی 1 تا 50 طبقه

پیشرفت علوم مهندسی در زمینه‌های مختلف، از جمله ساخت‌وساز و نیز تغییر سیاست‌های شهرداری‌ها و دولت‌ها، مبنی بر پیشگیری از گسترش افقی شهرها، منجر به افزایش بلندمرتبه‌سازی خصوصاً در کلان‌شهرها شده است. این موضوع به‌ویژه در توسعه شهرها و نیز سیاست‌گذاری‌های عمده موثر خواهد بود.در این مقاله رابطه بین تعداد طبقات ساختمان و هزینه‌های ساخت بررسی می‌شود. به این منظور پس از بررسی دستاورد محققین دیگر کشورها، علاوه بر استعلام و اخذ اطلاعات کمّی از زنجیره تامین‌کنندگان و نیز پیمانکاران پروژه‌های مختلف، با خبرگان مصاحبه و اطلاعات آن به منظور استفاده در مدل‌سازی با استفاده از نرم‌افزار‌های bim به کار گرفته شده است.نتیجه کلی نشان می‌دهد که برخلاف تصور عمومی، هزینه ساخت بناهای بلندتر لزوماً بیشتر نخواهد بود و لازم است، در هر بازه ارتفاعی مورد نظر طراح، هزینه ساخت بر مبنای نمودارهایی مد نظر قرار گیرد. به طور مثال، در ساختمان‌های دارای هفت، چهل و دو، و چهل و هشت طبقه افزایش هزینه به ازای افزایش یک طبقه موجب تحمیل هزینه‌های مازادی خواهد شد که پروژه را از یک پروژه مقرون به صرفه به بدون صرفه تبدیل می‌کند. به همین ترتیب برای پروژه‌های متداول و مرسوم شهری و همین‌طور پروژه‌های انبوه‌سازی ارتفاع بهینه 9طبقه پیشنهاد می‌شود. در مقیاس زمین‌های واقع در پهنه‌بندی بلندمرتبه گزینه‌های 30 تا 40طبقه مرجح است. نگارندگان در این مطالعه به قیمت زمین و هزینه‌های ناشی از زیرساخت نپرداخته و صرفاً هزینه‌های ساخت خود بنا را در نظر گرفته‌اند. همچنین مطالعات مربوط به رویکردهای فرهنگی و اجتماعی موثر بر قیمت فروش و عوامل غیر از ساخت در نظر گرفته نشده‌اند.