علل رکود در بازار مسکن ایران و راه‌های برون‌رفت از آن با استفاده از سیستم دینامیک

اقتصاد بخش زمین و مسکن، سهم بسیار عمده ای در کل اقتصاد و نیز در امور فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی جامعه دارد. بامدیریت صحیح این منابع، می‌توان به رشد اقتصاد کشور کمک کرد. امروزه بخش مسکن در ایران با مشکلات عدیده‌ای روبرو است. قدرت خرید پایین متقاضیان، انبوه واحدهای بدون مشتری، وجود حباب قیمتی در شهرهای بزرگ، چرخه‌های پرنوسان در بخش عرضه و تقاضا و نیز در بازار رهن و اجاره، عرضه ی بیش از نیاز و تعداد زیاد پروژه‌های نیمه‌تمام نمونه‌هایی از مشکلات این بخش است. در این پژوهش با رویکرد سیستمی به بخش مسکن پرداخته می شود و با روش پویایی سیستم وضعیت موجود و آتی بازار مسکن مدل‌سازی و بررسی می شود. ابتدا مشکلات فعلی بازار مسکن ارائه و سپس مدل علّی و انباشت جریان طراحی می شود. سرانجام، مدل اعتبارسنجی می‌شود. سیاست های پیشنهادی نوسان دوره های مسکن را کاهش می دهد، تعادل بین بخش های عرضه و تقاضا را بهبود می بخشد و به حضور پیوسته و خطی خریدار کمک می کند.

study of iran housing market downturn and the ways of escaping it using system dynamics

Land and housing economy have a large proportion of the whole economy and play an important role in the cultural, economic and social community. In all parts of the world, land and houses make a large share of its assets and the proper management of these resources can help country’s economy grow. The housing sector in Iran has faced many problems. Low purchasing power of costumers, price bubble especially in big cities, intense cycles in supply and demand and less on the market for mortgage or rent, more supply than demand and many unfinished projects are examples of problems in the field. In this paper, after explaining the current problems, causal loop diagram and then stockflow model is presented. After validation of the model, the proposed policies are presented based on model structure and relationships. Presented policies reduce the severity of future cycles and improve equilibrium between supply and demand sectors and help linear and continuous presence of the buyer.