حق فسخ قرارداد پیش فروش از جانب پیش خریدار

قرارداد مشارکت در ساخت فی ما بین مالک زمین و سازنده منعقد می گردد و به موجب آن هر طرف آورده و سهمی از مشارکت دارد. به موجب مقتضای اطلاق این قرارداد، هر طرف می تواند سهم خود از واحدهای ساختمانی را به شخص ثالث پیش فروش نماید مگر این که در قرارداد این حق از یک طرف تا مقطع زمانی مشخصی مثلاً اتمام سفت کاری سلب شده باشد. بنابراین قرارداد پیش فروش آپارتمان تابع قرارداد مشارکت در ساخت است. گسترش قراردادهای مربوط به پیش فروش ساختمان از یک طرف، و ناکارآمدی مقررات قانون مدنی در حمایت از پیش خریداران ساختمان، قبل از ساخت کامل آن و به دنبال آن ایجاد مشکلات بسیار برای افراد جامعه، موجب شد تا در سال 1389 قانون پیش فروش ساختمان به تصویب برسد. یکی از مهم ترین مسائل در پیش فروش ساختمان ها موضوع فسخ قرارداد است که در این تحقیق به شیوه توصیفی-تحلیلی به آن پرداخته شده است.