برآورد اثرات سرریز فضایی عرضه مسکن در استان‌های منتخب با تاکید بر اوراق حق تقدم مسکن (رویکرد پانل فضایی)

از جمله پیامدهای رشد ناموزون مسکن در کلان شهرها اثرات سرریز مسکن به استان ها و مناطق همجوار می باشد. با رشد فزاینده مسکن در کلان شهرها و مناطقی که تمرکز ثروت و سرمایه در آنها وجود دارد، عوارض متعددی را دامنگیر آن مناطق می کند. این عوارض باعث می شود تا از طریق دولت تدابیر و قوانینی وضع گردد تا عوارض منفی توسعه را ترمیم نماید. در کل ایجاد قوانین جدید برای جلوگیری از بروز آسیب های اجتماعی و زیست محیطی و همچنین رشد غیرمتعارف قیمت مسکن، زمینه را برای سرریز مسکن به استان های همجوار فراهم می سازد. به غیر از مسکن تمامی صنایع مرتبط با مسکن نیز تحت تاثیر قرار می گیرند و این صنایع نیز مجبور به انتقال بنگاه های خود به استان های همجوار می گردند. این عوامل اثرات غیرمستقیم توسعه ناموزون مسکن در مراکز قدرت و ثروت می باشد که در برخی مواقع رشد سریعی را در مناطق همجوار ایجاد می کند. لذا در این تحقیق سعی شده است سرریز عرضه مسکن در استان های منتخب محاسبه شود. بدین منظور از متغیرهای عرضه مسکن، اوراق حق تقدم استفاده شده مسکن، قیمت مسکن و تولیدناخالص داخلی استفاده شده است. دوره مورد مطالعه از سال 1400 1386 و مقاطع شامل استان های برخوردار (تهران، اصفهان، خراسان رضوی، آذربایجان شرقی، آذربایجان غربی، فارس، مازندران، گیلان، البرز و خوزستان) غیر برخوردار (خراسان جنوبی، ایلام، کهگیلویه و بویراحمد، چهارمحال و بختیاری، خراسان شمالی، سمنان، سیستان و بلوچستان، کردستان، لرستان و یزد) است. روش تجزیه و تحلیل داده ها پانل فضایی می باشد. نتایج تحقیق وجود اثرات سرریز عرضه مسکن در استان های منتخب را تایید می کند.

estimating the spatial spillover effects of housing supply in selected provinces with an emphasis on housing priority papers (spatial panel approach)

one of the consequences of the uneven growth of housing in big cities is the effects of housing overflow to neighboring provinces and regions. with the increasing growth of housing in megacities and areas where there is a concentration of wealth and capital, it causes many complications in those areas. these effects make measures and laws to be established through the government to repair the negative effects of development. in general, the creation of new laws to prevent social and environmental damage, as well as the unconventional growth of housing prices, provides the basis for the overflow of housing to the neighboring provinces. apart from housing, all industries related to housing are also affected and these industries are also forced to move their companies to neighboring provinces. these factors are the indirect effects of the uneven development of housing in the centers of power and wealth, which sometimes creates rapid growth in neighboring areas.therefore, in this research, an attempt has been made to calculate the overflow of housing supply in selected provinces. for this purpose, the variables of housing supply, used housing right of way, housing price and gross domestic product have been used. the studied period is from 1386 1400 and includes the rich provinces (tehran, isfahan, razavi khorasan, east azerbaijan, west azerbaijan, fars, mazandaran, gilan, alborz and khuzestan) and non rich provinces (south khorasan, ilam, kohgiluyeh and boyer ahmad, chaharmahal and bakhtiari, north khorasan). semnan, sistan and baluchestan, kurdistan, lorestan and yazd). the data analysis method is spatial panel. the research results confirm the existence of spillover effects of housing supply in selected provinces.