تحلیل حقوقی جانشینی بانک ها در اراضی شهرک های صنعتی با رویکرد رویه قضائی

بر اساس آیین نامه تسهیلات اعطایی بانکی مصوب 14/10/62 هیئت وزیران ، اعطای تسهیلات منوط به اخذ تامین کافی برای حفظ منافع بانک و حسن اجرای قراردادهای مربوط می‌باشد و بر اساس تبصره 8 ماده 1 قانون تسهیل اعطای تسهیلات بانکی مصوب 5/4/86 ، بانک ها موظف می باشند قراردادهای واگذاری زمین برای اجراء طرحهای تولیدی یا خدماتی که توسط دستگاههای اجرائی در اختیار مجریان طرح قرار می‌گیرد را به عنوان اسناد قابل قبول جهت تضمین اعطاء تسهیلات بپذیرند و سازمان صنایع کوچک و شهرکها و نواحی صنعتی و سایر دستگاههای اجرائی به استثناء سازمان اوقاف و امور خیریه موظفند در اجراء قرارداد تسهیلات اعطائی ، بنابه درخواست بانک و یا موسسه مالی ‌اعتباری ذی‌نفع، آنها و یا اشخاص معرفی شده از طرف آنها را به عنوان جانشین مجری طرح موضوع قرارداد واگذاری زمین، شناخته و کلیه حقوق و تعهدات ناشی از آن را به بانک یا موسسه مالی، اعتباری ذی‌نفع ویا اشخاص معرفی شده منتقل نمایند. با عنایت به ابهامات حقوقی نسبت به ماهیت جانشینی بانک ها، محاکم قضائی اقدام به اتخاذ رویه متفاوت در قبال دعاوی بانک ها می نمایند به نحوی که برخی از محاکم بانک را در این اراضی مالک دانسته و حکم خلع ید له بانک صادر می نمایند لیکن برخی دیگر خلع ید را فرع بر مالکیت دانسته و به دلیل عدم مالکیت بانک اقدام به صدور حکم علیه بانک ها می نمایند که دلیل تفاوت در آراء صادره اختلاف نظر نسبت به ماهیت جانشینی بانک ها در این اراضی می باشد. در این مقاله مفهوم جانشینی و ماهیت آن پایش و در پایان به رویه قضائی و تحلیل آرا پرداخته خواهد شد.

legal analysis of bank succession in industrial estate lands with a judicial procedure approach

abstract: according to the regulations on the granting of bank facilities,the provision of banking facilities is conditional upon obtaining adequate collateral to safeguard the bank’s interests and ensure the proper execution of the associated contracts. moreover, under note 8 of article 1 of the law on facilitating the granting of bank facilities, enacted on june 26, 2007, banks are required to accept land transfer contracts—issued by executive bodies for the implementation of production or service projects—as valid collateral for extending credit. the small industries and industrial parks organization, as well as other executive agencies (excluding the endowments and charity affairs organization), are obligated, upon the request of the beneficiary bank or credit institution, to recognize them or their designated representatives as the legal successors to the project executor under the land transfer contract, and to transfer all related rights and obligations accordingly. due to legal ambiguities concerning the nature of the banks’ succession rights, judicial courts have adopted divergent approaches in adjudicating related claims. some courts recognize banks as rightful owners of the subject lands and issue eviction orders in their favor. in contrast, others consider eviction contingent upon legal ownership and, citing the bank’s lack of ownership, rule against them. these inconsistencies in judicial decisions stem from differing interpretations of the legal status of banks as successors in such land arrangements.