چالش‌های حقوقی و قانونی بانک‌ها پیرامون جانشینی در اراضی

بانک‌ها در فرآیند جانشینی اراضی متعلق به شرکت شهرک‌های صنعتی با چالش‌های پیچیده‌ای مواجه هستند که ناشی از ابهامات قانونی، تضاد منافع، مشکلات اجرایی و فرآیندهای ثبت مالکیت است. این فرآیند که در راستای طرح‌های توسعه‌ای یا الزامات قانونی صورت می‌گیرد، با موانعی همچون مشکلات اعتبارسنجی اسناد، تعارض قوانین و پیچیدگی‌های حقوقی همراه است. یکی از مهم‌ترین چالش‌ها در این حوزه، نبود شفافیت در مقررات حاکم بر انتقال اراضی جانشین است که موجب تفسیرهای متفاوت از قوانین مرتبط، نظیر قانون زمین شهری، قانون ثبت اسناد و مقررات بانک مرکزی، می‌شود. علاوه بر این، اختیارات گسترده شرکت شهرک‌های صنعتی در تعیین اراضی جایگزین و تضمین ارزش اقتصادی معادل، همواره مورد مناقشه بانک‌ها و دریافت‌کنندگان تسهیلات بوده است. از دیگر چالش‌های مهم می‌توان به طولانی بودن فرآیندهای اداری و ثبت رسمی اشاره کرد که منجر به افزایش ریسک نقدشوندگی وثایق می‌شود. همچنین، دعاوی حقوقی ثالث، ازجمله ادعاهای مالکان قبلی یا اختلافات مرتبط با تحدید حدود، هزینه‌های مالی و زمانی بانک‌ها را به‌شدت افزایش داده است. این پژوهش به بررسی این مسئله می‌پردازد که آیا چالش‌های حقوقی و قانونی پیرامون جانشینی اراضی، به‌عنوان یک معضل اساسی در نظام بانکی مطرح است و در صورت حل این چالش، تا چه حد می‌توان به بهبود تراز مالی بانک‌ها امیدوار بود. در نهایت، این پژوهش با هدف کاهش چالش‌های مذکور، پیشنهادهایی در زمینه اصلاح قوانین، شفاف‌سازی فرآیند جانشینی، بهبود سازوکارهای ثبت مالکیت و تقویت همکاری میان بانک‌ها، شرکت شهرک‌های صنعتی و مراجع قضایی ارائه می‌دهد.

juridical and statutory challenges pertaining to banks' substitution rights in land assets

legal and regulatory challenges faced by banks regarding succession in lands ahdieh zangi ahrami , saeed shiri banks face complex legal and regulatory challenges in the process of succeeding to lands previously owned by the industrial towns company. these challenges stem from legal ambiguities, conflicts of interest, implementation issues, and complexities in the property registration process. while such succession typically occurs in the context of development plans or statutory requirements, it is hindered by obstacles such as the unreliability of title documents, legal contradictions, and intricate legal interpretations. one of the most critical issues is the lack of clarity in the regulations governing the transfer of successor lands, which leads to varying interpretations of relevant laws such as the urban land act, the registration of documents act, and central bank regulations. additionally, the broad discretionary powers of the industrial towns company in designating substitute lands and ensuring equivalent economic value have often been a point of contention between banks and loan recipients. other significant challenges include the prolonged administrative and registration procedures, which heighten the liquidity risk of collateral. legal disputes brought by third parties—including claims by previous owners or boundary demarcation conflicts—have also significantly increased the financial and temporal costs for banks. this research explores whether these legal and regulatory challenges surrounding land succession constitute a fundamental problem within the banking system, and to what extent resolving them could improve banks financial standing. ultimately, the study offers recommendations aimed at mitigating these challenges, including legal reform, procedural transparency, improved land registration mechanisms, and enhanced collaboration among banks, the industrial towns company, and judicial authorities. keywords: land succession, industrial towns company, property transfer, legal conflicts, legal reform