واکاوی چالشهای حقوقی، مالی و اقتصادی توسعه صندوق‎‌های املاک و مستغلات بانکی

املاک و مستغلات از دارایی‌های مهمی هستند که توسط بانک‌ها نگهداری می‌شوند تا در برابر شوک‌های ناگهانی و بروز تورم مصون باشند اما با چالش‌هایی روبرو هستند؛ نقدشوندگی این داراییها به شدت پایین است و به سختی به وجه نقد تبدیل می‌شوند. همچنین این داراییها و مراودات مالی مرتبط با آنها عمدتا به صورت واضح و شفاف مشخص نبوده و با مشکلاتی همانند عدم وجود سند مالکیت، عدم انتقال، دعاوی حقوقی متعدد و ... مواجه است. بنابراین ضروری است تا این داراییها به صورت جداگانه مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرند. یکی از راهکارهایی که می‌تواند این چالش را برطرف سازد، استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات به عنوان یکی از نهادهای مالی بازار سرمایه است. با وجود آن که بانک‌ها و نهادهای مالی مرتبط با آنها نقش پررنگی در صندوقهای سرمایه‌گذاری بازار سرمایه دارند اما توسعه صندوق‌های املاک و مستغلات بانکی در راستای واگذاری اموال و دارایی‌های مازاد مورد غفلت واقع گردیده و تعداد محدودی از صندوق املاک و مستغلات بانکی در سالهای اخیر تاسیس و راه‌اندازی شده است. این پژوهش به دنبال آن است که چالش‌های توسعه و گسترش صندوقهای املاک و مستغلات بانکی را مورد بررسی قرار دهد. در این پژوهش، ابتدا قوانین و مقررات متعارض نظام بانکی با بازار سرمایه در مورد صندوقهای املاک و مستغلات بانکی مورد بررسی قرار گرفت و مجازبودن تاسیس صندوق‌های املاک و مستغلات بانکی مشخص گردید. سپس چالش‌های حقوقی، مالی و اقتصادی توسعه این نوع از صندوق‌ها در بازار سرمایه شناسایی و احصا گردید.