تحلیل ماهیت شناسنامه قراردادهای بانکی اجاره به شرط تملیک

تحقیق حاضر به تحلیل ماهیت شناسنامه قراردادهای بانکی اجاره به شرط تملیک و آثار فسخ این قرارداد پرداخت. در خصوص ماهیت حقوقی این قراداد اختلاف نظرهای زیادی وجود دارد. به طوری که پذیرش هر یک از دیدگاه های متفاوت، آثار و تبعات خاص خود را به همراه داشته و نهایتاً در حقوق و تعهدات طرفین اجاره به شرط تملیک موثر خواهد بود. از حیث ماهیت حقوقی، میتوان اجاره به شرط تملیک را به عنوان یک عقد معین با احکام و آثار خاص شناسایی نمود. در مبحث بررسی آثار فسخ اجاره به شرط تملیک پس از بررسی نقش دادگاه در اعمال و اجرای حق فسخ و رویه قضایی در این زمینه و همچنین نحوه اقدام قانونی بانکها جهت استیفای طلب به استناد قراردادهای اجاره به شرط تملیک، این نکته مهم حاصل شد که شورای پول و اعتبار در راستای اجرای تبصره ماده 23 قانون بهبود مستمر محیط کسب و کار و با تصویب قراردادهای متحدالشکل موضوع اعطای تسهیلات بانکی و ابلاغ آن، بانکها را مکلف به استفاده از قراردادهای مذکور در اعطای تسهیلات نمود. یکی از تغییر رویکردها، در حوزه قراردادهای اجاره به شرط تملیک بوده است. براساس ماده 16 قرارداد متحدالشکل اجاره به شرط تملیک در صورت فسخ قرارداد از سوی بانک اقساط دریافتی از مستاجر تا تاریخ فسخ قرارداد به انضمام پیش پرداخت مستاجر، پس از کسر سود متعلقه و هزینههای بانک، به مستاجر مسترد میشود. که این تغییر رویکرد در رویه جاری،تاثیر به سزائی در حقوق مستاجر اجاره به شرط تملیک دارد.