بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر مراغه

مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ ترین دارایی خانوارها در طول تاریخ بوده است. با بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن می توان برنامه‌ ریزی و تصمیم‌گیری‌هایی در مورد آینده مسکن انجام داد. هدف از این تحقیق بررسی عوامل موثر (متغیرهای کالبدی-فیزیکی، دسترسی، محیطی) بر قیمت مسکن در شهر مراغه می ‌باشد، نوع تحقیق کاربردی و روش آن توصیفی –تحلیلی است. جامعه آماری را مشاورین املاک شهر مراغه تشکیل دادند گردآوری اطلاعات از روش کتابخانه‌ ای و میدانی استفاده‌شده است. از جامعه مذکور با توجه به فرمول کوکران تعدادی به روش تصادفی ساده و به‌عنوان نمونه انتخاب‌شده است. جهت تجزیه‌وتحلیل داده‌ها از نرم‌افزار spss و برای ارزیابی فرضیه‌ها از آزمون‌های آماری t-test، تحلیل واریانس و رگرسیون چند متغیره استفاده‌شده است. یافته‌ های تحقیق نشان می‌ دهد که هر سه مولفه (کالبدی-فیزیکی، دسترسی، محیطی) در قیمت مسکن شهر مراغه تاثیرگذار بوده‌ اند؛ و اختلاف معناداری در تاثیر گذاری هر یک بر قیمت مسکن شهر مراغه احساس نشده است. در گویه‌ های کالبدی-فیزیکی گویه نمای ساختمان و کیفیت سازه، در مولفه دسترسی، گویه دسترسی به مراکز درمانی، گویه فاصله از خطوط حمل‌ونقل و دسترسی به محل کار و در مولفه محیطی گویه‌های طبیعت و فضای سبز و جایگاه اجتماعی بیشترین تاثیر را نسبت به دیگر گویه‌ها بر قیمت مسکن شهر مراغه داشتند. از میان مولفه‌ های موثر بر قیمت مسکن متغیر دسترسی بیشترین تاثیر سپس به ترتیب مولفه محیطی و در آخر مولفه کالبدی فیزیکی بیشترین سهم را بر قیمت مسکن شهر مراغه داشته است.

investigating the affecting factors on housing prices in maragheh city

housing has been one of the most important household assets throughout history. by examining the factors affecting housing prices, planning and decisions about the future of housing can be made. the purpose of this study is to investigate the effective factors (physical, access, environmental variables) on housing prices in maragheh, the study is applied research and its method is descriptive-analytical. the statistical population consisted of real estate consultants in maragheh. data collection was done by library and field methods. from the mentioned community, according to cochran’s formula, a number of simple random methods have been selected as a sample. data were analyzed using spss software and t-test, analysis of variance and multivariate regression. findings show that all three components (physical, access, environmental) have an impact on housing prices in maragheh. there is no significant difference in the impact of each on housing prices in maragheh. in the physical variables of the building: the quality of the structure, in the access variables: the access to the medical centers and distance from the transport lines and access to the workplace and in the environmental variable: the components of nature and green space and social status have the greatest impact compared to other components. among the variables affecting housing prices, the access variable had the major impact, then the environmental variable and finally the physical variable had the largest share on housing prices in maragheh.