سرقفلی و تفریط و تعدی مستاجره در آن

سرقفلی برای اولین بار در عرف پدیدار شده است و معنی سرقفلی می توان گفت که در عرف زاده شده است و به قانون راه یافته است . سرقفلی به عنوان پدیده حقوقی و عرفی در فرهنگ لغت معنی می گردد . در فرهنگ لغت در مقابل لفظ سرقفلی معانی مشابهی بکار رفته است. بطورکلی می توان گفت سرقفلی پولی است که مالک یا مستاجر از طرف مستاجر بعدی پرداخت می کند و گاهی سرقفلی را به حق آب و گل و حقی که جهت جمع آوری مشتری و رونق کسب حاصل شده تعریف نموده اند .دکتر کاتوزیان سرقفلی را اعتباری دانسته است که به موجب آن مستاجر متصرف ،به دلیل حقی که در نتیجه فعالیت خود در جلب مشتری پیدا کرده است ، در اجاره کردن محل کسب خویش بر دیگران مقدم شناخته می شود .در این مقاله که بصورت مطالعه کتابخانه ای انجام شده است سعی بر این داریم تا معنی سرقفلی را تعریف نموده و همچنین عواملی را که باعث می گردد تا حق سرقفلی سلب گردد مورد بررسی قرار گرفته است که از آن جمله می توان به تعدی و تفریط مستاجره اشاره نمود که اگر مستاجر در قرارداد خارج از الزامات آن قرارداد عمل نماید و باعث وارد آمدن ضرر به مستاجره گردد تعدی و تفریط نموده و این موجب سلب حق سرقفلی از وی می گردد .