تحلیل شکاف میان دیدگاه جامعه علمی و جامعه مهندسین مشاور در خصوص بکارگیری متغیرهای کلیدی موثر در تعیین تراکم ساختمانی شهر

تراکم ساختمانی به عنوان ابزار مهم توسعه شهری نقش حیاتی در ارتقاء و تضمین کیفیت زندگی شهری ایفا می‌کند و تعیین تراکم ساختمانی بر مبنای متغیرهای کلیدی آن از محورهای اساسی در طرح‌های توسعه شهری بشمار می‌رود. بنابراین در این مقاله سعی بر آن است تا دو هدف مورد تحقیق و بررسی قرار گیرد؛ هدف اول شناسایی متغیرهای کلیدی موثر بر تعیین تراکم ساختمانی و هدف دوم بررسی و تحلیل شکاف میان دیدگاه‌های جامعه علمی شهرسازی و مهندسین مشاور در خصوص میزان اهمیت هر یک از متغیرهای کلیدی. بر مبنای هدف اصلی تحقیق و مسئله تبیین شده، روش تحقیق مقاله ترکیبی از روش کمی و کیفی است، بطوریکه به منظور رسیدن به هدف اول از روش تحلیل ساختاری و هدف دوم از آزمون تی استفاده شده‌است. یافته‌ها نشان می‌دهد که از میان 35 متغیر تاثیر گذار بر تعیین تراکم، 17 متغیر به عنوان متغیرهای کلیدی، تعیین کننده و الزام آور شناسایی شدند که از این میان، 8 متغیر الگو‌های مسکن، تراکم ساختمانی و سکونت موجود، قیمت زمین و ساختمان، رویکرد و سیاست توسعه شهری، ساخت و بافت شهر، تعداد طبقه در هر پلاک ارزش‌های اقتصادی و ساختمانی موجود در بافت و تراکم جمعیتی تحت عنوان متغیرهای حیاتی هستند. یافته‌های نتایج نظرات دو جامعه مذکور در 17 متغیر کلیدی حاکی از آن است که بطور کلی میانگین اهمیت متغیرها از دیدگاه جامعه مهندسین مشاور از میانگین جامعه علمی بیشتر است و نیز بیشترین اختلاف میانگین میان متغیرها مربوط به متغیر ساختار فضایی و استخوان بندی شهر و کمترین آن مربوط به مخاطرات طبیعی می‌باشد. همچنین یافته‌های تحلیل شکاف بواسطه آزمون تی مستقل نشان می‌دهد که میان دیدگاه‌های دو جامعه مذکور بر سر متغیرهای موثر بر تعیین تراکم ساختمانی اختلاف معنی داری وجود دارد.