ارزش اثباتی اسناد راجع به ملک در جریان ثبتی

هر ملکی که موضوع اظهارنامۀ ثبتی قرار می‌گیرد تا زمانی‌که در دفتر املاک به ثبت نرسیده و سند مالکیت برای آن صادر نشده است، ملک در جریان ثبتی است و دارای مراحل زیر است: 1. ثبت اظهارنامه، 2. نشر آگهی‌های نوبتی، 3. انقضای مهلت اعتراض به آگهی‌های نوبتی و عدم وصول اعتراض، 4. وصول اعتراض در مهلت، 5. صدور رای قطعی به نفع متقاضی ثبت یا معترض ثبتی، 6. انتشار آگهی تحدید حدود و 7. تمام شدن مرحلۀ تحدید حدود و حل اختلافات ناظر به این امر. با مرحلۀ ثبت در دفتر املاک و صدور سند مالکیت، ملک از وصف در جریان ثبتی خارج می‌شود. در این مقاله با بررسی قوانین و مقررات و نیز رویه‌های ثبتی ثابت شد که در مراحل اول، دوم و چهارم، وضعیت ملک در جریان ثبتی، ارزش اثباتی در حد یک اماره یا بخشی از یک اماره را دارد. در مراحل سوم و ششم نسبت به اصل مالکیت، ارزش اثباتی سند رسمی برای وضعیت املاک در جریان ثبتی به اثبات رسید، درحالی‌که نسبت به حقوق ارتفاقی و حدود، همچنان این وضعیت ارزش اماره دارد. در مرحلۀ چهارم (علاوه‌بر ارزش پیش‌گفته) و نیز مرحلۀ پنجم، ارزش اثباتی آرای قضایی صادره در خصوص مورد حکومت دارد. مرحلۀ هفتم همانند مرحلۀ هشتم، به‌نظر می‌رسد ارزش اثباتی سند مالکیت رسمی نسبت به اصل مالکیت و نیز حدود و حقوق ارتفاقی وجود داشته باشد، اگرچه این ارزش مشروط به صدور سند مالکیت و مقید به آن است.

The judicial value of the documents on property in the registry

Any property that is subject to a registration but it’s registration is not until completed, and no ownership document issued, is the property in the registration process. The registration process starts with the registration of the application,2 by publishing alternated 3stage with the expiry of the protest deadline to the alternal ads and nonreceipt of protest its . By protest action whit 4in the deadline its 5 stage By issuing a definitive vote in favor of registered applicant or protester its enters the step five. 6 in the limitation of around territory. Step seven finishing the limitation of territory and dispute resolution and finally by register at the real estate office and issuing the ownership document’s the property goes out of the registration process. In this article, it was established by law and regulations as well as the record procedures that in the first, second and forth stages, property status in registry flow It has a positive value of about Judiciary circumstantial evidence. In the third and sixth stages of the principle of ownership, the affirmative value of the official document for the real estate status was proven in the registry while relative to The right to compete and territory It is still worth a Judiciary circumstantial evidence. In the fourth stage and fifth The value of judicial Decision is Supremacy Stage Seven, as with stage eight There is a positive value to the official document although the value is subject to the issuance of an official document.