بررسی اثرات ساخت و ساز غیر مجاز در حریم، بر فضای کالبدی شهر تهران

ساخت و ساز غیر مجاز در حریم شهرها، ازجمله پدیده هایی است که به دنبال تحولات ساختاری و بروز مسائل و مشکلات اقتصادی، اجتماعی همچون جریان سریع شهرنشینی و مهاجرتهای روستایی لجام گسیخته به وفور در کشور پدیدار گشته است. قیمت پایین زمین اراضی موجود در حریم شهری یکی از عوامل اثرگذار بر ساخت بنا در این مناطق است. از دیگر نا آگاهی یا عدم آگاهی مناسب از قوانین و مقررات ساخت وساز شهری زمینه ساز بروز اینگونه تخلفات ساختمانی خواهد بود. گفتنی است بسیاری از سازندگان اینگونه بناها عمدتا با برنامه های سودجویانه نسبت به ساخت ساختمانهای فاقد کیفیت مناسب و استاندارد مقررات ملی ساختمان به این امر مبادرت می ورزند تا هم هزینه ساخت کمتری را پرداخت کنند و هم به تسریع روند فعالیت خود بیفزایند .این در حالی است که گاهاً با آگاهی قبلی از ضوابط و مقررات شهرداری و بدون توجه به اخطارهای شهرداری به روند ساختمانی خود ادامه میدهند. تعرض به حریم جنگلها و مراتع، تعرض به حریم شبکه رودخانه های موجود در این نواحی، تعرض به حریم جاده های ارتباطی، خشکاندن اراضی کشاورزی و تفکیک به منظور فروش ملک و در نهایت بورس بازی زمین از عمده مساتلی است که در این نواحی به طور مستمر قابل مشاهده است. شهرداریها و نهادهای ذیربط سعی نمودند با اتخاذ تصمیمات لازم به مقابله با اینگونه ساخت و سازها پرداختند و در مواردی به تخریب بناهای غیرمجاز شده نیز رای داده شد پژوهش حاضر با هدف پاسخگویی به این سوالات کلیدی انجام شده است که در وهله اول اهمیت محدوده های شهری در کنترل و هدایت توسعه شهری چیست سپس، نقش محدوده های شهری در کنترل و هدایت منطقه 4 تهران چیست. نتیجه تحقیق به ارائه مدلی از پژوهش در چرخه رگرسیون خطی با استفاده از آماره های پرسشی دست یافته که منجر به تایید سوالات تحقیق با دست یابی به معیارهای کالبدی، اقتصادی، اجتمای و سیاسی دست یافته و اهمیت عوامل بیرونی بر توسعه غیر مجاز در منطقه به تایید رسید.