چالش‌های توسعه صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان در ایران

صندوق‌های زمین و ساختمان با هدف تامین مالی پروژه‌های اقتصادی در حوزه مسکن طراحی‌شده‌اند. این مقاله به بررسی شناسایی چالش‌ها و عوامل موثر بر موفقیت صندوق‌های زمین و ساختمان در ایران می‌پردازد. بدین منظور آمار و اطلاعات منتشره از سوی چهار صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان موجود در بازار سرمایه ‌ایران شامل صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان نگین شهرری، نارون، شمال غرب و نسیم از نظر ساختار، مشخصات پروژه، هزینه‌های صندوق و عملکرد صندوق مورد بررسی قرار گرفت. نتایج حاصل از مصاحبه با 10 نفر از خبرگان این صنعت که تجربه پیاده‌سازی این ابزار مالی را داشتند و نیز اطلاعات مالی و غیرمالی منتشره در تارنمای این صندوق‌ها حاکی است که مهم‌ترین چالش‌های راه‌اندازی و توسعه این نوع صندوق‌ها عبارت است از توقف طولانی‌مدت پروژه ساخت به دلیل مشکلات در پیاده‌سازی و اخذ پروانه، ریسک نوسان قیمت مصالح و توقف پروژه از سوی پیمان‌کار، طولانی شدن دوره ساخت، تغییر در پیش‌بینی هزینه‌های ساخت و قیمت متوسط فروش به دلیل اثر توام تورم و طولانی شدن عمر پروژه، نقدشوندگی پایین واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های سرمایه‌گذاری به دلیل عدم حضور بازار گردان فعال.