مدلسازی ترکیبی اجاره مسکن با کمک مدلسازی پویایی شناسی سیستم و عامل محور( مطالعه موردی؛ شهر مقدس مشهد)

نقش مسکن در اقتصاد از اهمیت ویژه ای برخوردار است و از منظر اقتصاد خرد، مسکن کالایی مصرفی و سرمایه ای است و در این تقسیم بندی، هر کدام ویژگی ها و شاخص های مختص به خود را دارد و همیشه مطالعه بر روی آن مورد توجه پژوهشگران و سیاستمداران بوده است. وقتی به مسکن بعنوان یک کالای مصرفی می نگریم سهم عمده آن، در سبد هزینه خانوار دیده می شود. برای شهروندان فاقد مسکن، اجاره مسکن یکی از راههای رفع این نیاز بشمار می آید. از طرفی افزایش نرخ اجاره مسکن و سود کم عرضه کنندگان مسکن با افزایش نرخ تورم و ارزش واقعی ملک، نارضایتی زیادی را در بازار عرضه و تقاضا مسکن ایجاد نموده است. عدم عرضه مسکن توسط مالکان و افزایش نرخ تورم از عوامل دامن زدن به پدیده حاشیه نشینی در شهرها بشمار می آید. در این مقاله با استفاده از رویکرد مدلسازی ترکیبی پویایی شناسی سیستم و مدلسازی عامل محور بازار اجاره مسکن را به نمایش می گذاریم و اثرات درآمد خانوار و اجاره بهاء بر حاشیه نشینی مورد مطالعه قرار می دهیم و سپس به مطالعه رفتار سیستم در شرایط مختلف می پردازیم. ساخت مدلی مشابه با رفتار خانوارها در دنیای واقعی، بستر مناسبی را برای برآورد اثر شاخص های تاثیر گذار مانند نرخ تورم یا نرخ مهاجرت بر اجاره مسکن را در اختیار سیاست گذران و اندیشمندان قرار می دهد. این مدل قادر است رفتارهای آتی این بخش را بدرستی پیش بینی کند.

combined modeling of housing rent with the help of system dynamics modeling and agent based (case study; holy city of mashhad)

the role of housing in the economy is of particular importance, and from the perspective of microeconomics, housing is a consumer and capital commodity in this division, everyone has its characteristics and indicators, and the study of it is always of interest to researchers. and there have been politicians. when we look at housing as a consumer product, its share is seen in the household budget. for citizens without housing, renting housing is one of the ways to meet this need. on the other hand, increases in the housing rental rate and the low profit of the housing providers with the increasing inflation rate and the property s real value have created a lot of dissatisfaction in the housing supply and demand market. the lack of supply of housing by the owners and the increase in the inflation rate are among the factors fueling the phenomenon of marginalization in cities. in this article, using the combined modeling approach of system dynamics and agent-based modeling of the housing rental market, we study the effects of household income and rent on marginalization and then discuss the behavior of the system. building a model similar to the behavior of households in the real world provides a suitable platform for estimating the effect of influential indicators such as the inflation rate or the migration rate on housing rent for policymakers and thinkers. this model can correctly predict the future behavior of this secto.