نگاهی بر تاریخچه و بررسی بین المللی حق کسب و پیشه و نیز صدور حکم تخلیه درصورت عدم پرداخت اجاره بها براساس بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر 1356

به موجب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به جهت فعالیت اقتصادی که مستاجر در ملک موجر انجام می‌دهد با ملاک قراردادن سنوات کار و فعالیت مستاجر، موقعیت ملک، شغل مستاجر، مساحت ملک، میزان اجاره بهای ماهیانه و هزینه‌هایی که مستاجر برای بهتر کردن ملک انجام داده و نیز نوع بنا، در زمان تخلیه ملک توسط مستاجر، حقی به عنوان حق کسب و پیشه برای وی به وجود می‌آید.موجر بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 برای تخلیه ملک مورد اجاره با توجه به شرایط مختلف، تمام، نصف و یا بدون پرداخت هیچ حق کسب و پیشه ای می‌تواند تخلیه عین مستاجره را از مستاجر بخواهد، یکی از موارد که موجر حق دارد بدون پرداخت حق کسب و پیشه، تخلیه عین مستاجره را از مستاجر مطالبه کند عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر می‌باشد که موضوع این پژوهش است.در این گفتار سعی شده است ابتداً با بررسی تاریخچه قانونگذاری در خصوص حق کسب و پیشه و جست و جو در مورد عوامل ایجاد این حق در نظام حقوقی ایران، واکاوی دقیقی نسبت به این مقرره قانونی داشته باشیم چرا که نگاه حمایتی قانونگذار از مستاجر نسبت به فعالیت اقتصادی او برگرفته از دیدگاه اقتصادی لیبرالیست در آن دوره تاریخی بوده که موجب ایجاد حق کسب و پیشه گردیده است و این حق را در برخی از نظام های حقوقی بین اللملی مورد تحقیق قرار داده ایم و سپس به قواعد پرداخت اجاره بها و امتناع مستاجر از پرداخت آن با توجه به شرایط مختلف قانونی پرداخته ایم زیرا مطابق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و تبصره یک این ماده که شرایط گوناگونی را دل خود جای داده اند، در صورت عدم رعایت آن قواعد آمره موجر نمی تواند در خصوص خواسته صدور حکم تخلیه بطرفیت مستاجر توفیق چندانی کسب نماید بنابراین ابتداً با مرجع صالح رسیدگی که همان دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است آشنا خواهیم شد و سپس به جهات طرح دعوا و بررسی خواسته فسخ قرارداد در کنار خواسته صدورحکم تخلیه و شناسایی خواهان می‌پردازیم در ادامه نیز با تعیین مدت تخلف مستاجر از عدم پرداخت اجاره بها که با یک ماه عدم پرداخت اجاره این حق را برای موجر ایجاد می‌نماید و بررسی شرایط اخطاریه و اظهارنامه ارسالی از طرف موجر با شرایط اعمال شق 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بیشتر آشنا می‌شویم.