تضمین تداوم بهره‌برداری از پروژه‌های مسکن اجتماعی با استفاده از تکنیک مهندسی ارزش - مطالعه موردی: مجتمع مسکونی 4052 واحدی شهرک شهید رجایی

یکی از چالش‌هایی که پروژه‌های مسکن اجتماعی و ارزان‌قیمت را در سراسر جهان تهدید می‌نماید و نمونه‌های متعدد ناموفقی را از این پروژه‌ها در دنیا رقم زده است، عدم برنامه‌ریزی صحیح برای حصول اطمینان از تداوم بهره‌برداری این نوع پروژه‌ها است. پیش از آن هم، البته، استقبال از این نوع پروژه‌ها بر خلاف تصور عامه، ابداً تضمین شده نیست و گاه علیرغم قیمت بسیار نازل و گزینه‌های متنوع پرداخت قیمت و تملک این پروژه‌ها، بسیاری از بلوک‌های انها خالی از سکنه باقی مانده و به اعتبار کل پروژه آسیب جدی می‌زند. راهکارهای فائق آمدن بر این چالش‌ها در توجه به نیازهای ذی‌نفعان و توان آنها برای مدیریت بهره‌برداری و تعمیرات و نگهداری این نوع پروژه‌ها به عنوان مالک یک واحد آپارتمان و شریک بهره‌برداری از مشاعات کل پروژه یا یک بلوک آن است. برای دستیابی به این دانش، لازم است از دانش به‌روز مدیریت ساخت و بهره‌برداری پروژه‌ها و نیز فازبندی اجرایی صحیح با نگاه مشارکت ذی‌نفعان بهره‌گیری شود که یکی از ابزارهای تحقق آن، مهندسی ارزش است. در این مقاله سعی شده است روند بهبود یکی از پروژه‌های بزرگ مسکن اجتماعی و ارزان‌قیمت در دومین شهر پرجمعیت و بزرگ کشور، مشهد مقدس، مورد بررسی و تجزیه تحلیل قرار گیرد. این پروژه که در ادامه به آن پرداخته شده است «مجتمع مسکونی 4052 واحدی شهرک شهید رجایی» است. نکته مهم دیگر این است که نتایج این مطالعه بر اساس سناریوهای ناشناخته سرمایه‌گذاری ذی‌نفعان در حالت‌های مختلف سناریوبندی و تجزیه و تحلیل گردیده است که در صورت وقوع هر وضعیتی، امکان برنامه‌ریزی برای آن وضعیت وجود داشته باشد.