امکان‌سنجی عدول از مقررات تملک قهری برای انتقال مالکیت با فرض مطالبه ارزش روز املاک از مراجع قضایی

تملک قهری نتیجه و ثمره خرید قهری یا بیع قهری در معنای عام آن است و زمانی قابلیت اعمال دارد که مقتضی موجود و موانع مفقود باشد. تملک قهری استثنایی بر اسباب تملک مذکور در قانون مدنی است. مضافاً، در موارد غیر از تملک قهری و احیاناً تلف حکمی املاک، صدور حکم در مراجع قضایی به درخواست مالکان برای تعیین ارزش ملک، صرفاً اعلام امکان انجام بیع عادی با دولت یا ارگان‌های اجرایی است. حتی صدور اجرائیه توسط مالکان علیه دولت یا ارگان‌های اجرایی برای مطالبه ارزش بهای ملک متصرفی که طرح تملکی برای آن وجود ندارد، فی‌نفسه نه تنها حکم اباحه خرید را به وجوب تبدیل نمی‌کند و ناقل مالکیت از این اشخاص به دولت یا ارگان‌های اجرایی نیست، بلکه مالکان با وجود صدور حکم و حتی اجرائیه، کماکان بر منافع مستوفات و غیرمستوفات و اجرت‌المثل قانونی آن املاک و اراضی حق قانونی و شرعی غیرقابل انکار دارند.

feasibility of deviating from compulsory acquisition regulations for property transfer assuming the claim of current property value from judicial authorities

compulsory acquisition is the result and outcome of forced purchase or compulsory sale in its general sense and can be applied only when the necessary conditions exist and obstacles are absent. it is an exception to the means of acquisition stipulated in civil law. moreover, in cases other than compulsory acquisition or in instances where properties are legally deemed lost, a judicial ruling upon the owners’ request for property valuation merely signifies the possibility of an ordinary sale to the government or executive bodies. even the issuance of an enforcement order by property owners against the government or executive bodies to claim the value of a property in possession—where no acquisition plan exists—does not in itself transform the permissibility of purchase into an obligation or transfer ownership from the individuals to the government or executive bodies. in fact, despite a court ruling or even an enforcement order, property owners still retain undeniable legal and religious rights over the realized and unrealized benefits of their properties, including legal compensation for their use.