تثبیت حقوق مالکیت راهکار اصلی برای مشارکت بیشتر سرمایه گذاران بخش خصوصی در پروژه‌های شهری

بسیاری از پروژه‌های شهری دارای سودآوری اقتصادی مناسب و قابل قبول است و امکان جذب سرمایه‌های بخش خصوصی برای اجرا، تکمیل و راه اندازی آنها وجود دارد. اما در ایران سرمایه گذاران بخش خصوصی تمایل و انگیزه اندکی برای مشارکت در پروژه‌ها و طرح‌های شهری دارند. یکی از دلایل اصلی این امر عدم تضمین و تثبیت حقوق مالکیت سرمایه گذاران بخش خصوصی در پروژه‌های شهری مشارکتی است. سرمایه گذاری در پروژه‌های شهری یک امر میان مدت و بلندمدت است و سرمایه گذار بخش خصوصی بایستی این اطمینان را داشته باشد که در طول عمر پروژه دسترسی و نحوه استفاده از درآمدها و منافع تضمین شده و مفاد قرارداد اولیه مشارکتی لازم‌الاجرا برای طرفین است. در ایران مشارکت بیشتر سرمایه گذاران بخش خصوصی در طرح‌ها و پروژه‌های شهری که در آنها مالکیت زمین و ساختمان منتقل می‌شود شاهدی بر این ادعاست. انتقال مالکیت زمین و ساختمان بسیاری از ریسک و نااطمینانی مستقیم و غیرمستقیم ناشی از عدم تضمین حقوق مالکیت در پروژه‌های شهری را پوشش می‌دهد. شایان ذکر است که در شرایطی که عدم تضمین حقوق مالکیت وجود دارد تنها افراد رانت جو در بازه زمانی کوتاه مدت حاضر به مشارکت در طرح‌های شهری هستند و با اتمام زمینه رانت طرح، سرعت اجرای طرح مشارکتی نیز به شدت کاهش می‌یابد. لذا جهت الگو سازی برای جذب مشارکت بیشتر بخش خصوصی مولد در پروژه‌های شهری بایستی تمهیدات لازم برای تضمین و تثبیت حقوق مالکیت سرمایه گذاران خصوصی در میان مدت و بلندمدت اندیشیده شود.