نقش نوسانات بازار مسکن در امنیت اقتصادی ساکنین شهرها (مطالعه موردی: خانواده‌های کم‌درآمد کلا‌ن شهر تهران)

مشکلات مربوط به مسکن در کشورهای درحال توسعه بویژه کلان شهر رو به رشد تهران، چالش برانگیز و مورد توجه پژوهشگران بسیاری قرار دارد. لذا هدف پژوهش حاضر بررسی پیامدهای بحران اقتصادی بر امنیت پایدار خانوارهای کم درآمد در سطح شهر تهران است. پژوهش از نوع کاربردی و به روش توصیفی-تحلیلی بوده، داده ها به روش کتابخانه ای و میدانی گردآوری و با استفاده از نرم افزار spss26 مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفتند. یافته ها نشان می دهد که نبود دسترسی به مسکن ارزان قیمت، نوسانات قیمت مسکن و ساخت وساز، شهرداری ها، سازندگان، واسطه گرها و فروشندگان، نابرابری درآمدها، قیمت زمین، دلالان و نبود قوانین برای قیمت مسکن در شهر تهران و در نتیجه بر ناپایداری امنیت خانوارهای کمدرآمد نقش دارند. نتایج حاصل از آزمون t نشان داد فرض صفر مورد پذیرش نیست و h1 مورد پذیرش قرار گرفته است. مقدار p-value در آزمون فریدمن (0/000) بوده که کمتر از 05 / 0 است، بنابراین تاثیر هر یک از عوامل اقتصادی نقش آفرین در نوسانات قیمت مسکن بر امینت پایدار اقتصادی خانوارهای کم درآمد متفاوت است به طوری که حضور دلالان در بازار مسکن با میانگین رتبه )( 70 / 7 )، نقش آفرینی شهرداری ها با میانگین رتبه ( 41 / 7 )، در رتبه اول و دوم و قیمت زمین با میانگین رتبه ( 50 / 2 )، در آخرین رتبه قرار گرفت. همچنین نبود نهادسازی در نظام برنامه ریزی کشور و یا ضعف و محدودیت شدید نهادهای دولتی و بخش خصوصی در سیاست گذاری، تامین و عرضه زمین و مسکن، منجر به سلیقه ای و فردی شدن سیاست ها و معادل آشفتگی امنیت اقتصادی خانوارهابالاخص برای دهک کم درآمد است.

the role of housing market fluctuations in the economic security of city residents (case study: low-income families of tehran metropolis)

problems regarding housing in developing countries, especially the growing metropolis of tehran, are challenging and of interest to many researchers. therefore, the present study aims to investigate the consequences of the economic crisis on the stable security of low-income households in tehran. the research was of applied type and descriptive-analytical method; data were collected by library and field method and analyzed using spss26 software. according to the findings, lack of access to affordable housing, housing and construction prices fluctuations, municipalities, builders, intermediaries and sellers, income inequality, land prices, brokers and the lack of strong laws in the extreme fluctuations of housing prices in tehran contribute to the instability of the security of low-income households. according to the t-test results, the null hypothesis, contrary to h1, is not approved. the p-value in the friedman test is (0.000), which is less than 0.05, so the effect of each of the economic factors playing a role in housing price fluctuations on the stable economic security of low-income households is different, so that the presence of brokers in the housing market with an average rating (7.70), the role of municipalities with an average rating of (7.41), ranked first and second, and the price of land ranked last with an average rating of (2.50). additionally, the lack of institutionalization in the country's planning system or severe weakness and limitations of governmental institutions and the private sector in policy-making, provision and supply of land and housing has made the policies to be personal, and equals disturbing the economic security of households, especially for the low-income decile.