>
Fa   |   Ar   |   En
   برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن در شهر اصفهان در فاصله سال های 71-77  
   
نویسنده اسفندیاری مرضیه
منبع مجله دانشكده علوم اداري و اقتصاد دانشگاه اصفهان - 1383 - دوره : 16 - شماره : 3-4 - صفحه:163 -176
فایل تمام متن
چکیده    مطالعه حاضر به بررسی و تعیین عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر اصفهان می پردازد . برای این منظور از روش تابع هدانیک استفاده شده است . این روش واحد مسکونی را به عنوان کالای چند بعدی و سبدی از ویژگیهای فیزیکی و محیطی در نظر میگکیرد و به برازش قیمت واحدهای مسکونی بر روی ویژگیهای آن یمپردازد . جهت تخمین الگو از ادغام سری زمانی و داده های مقطعی استفاده نموده ایم .اطلاعات آماری مربوط به سالهای 77-1371 می باشد که توسعه وزارات مسکن و شهرسازی از طریق مراجعه به کلیه آژانسهای املاک و مسکن شهر اصفهان جمع آوری شده است . با توجه به اینکه دوره زمانی مذکور کوتاه مدت است و ضرایب کشش متغیرها محاسبه شده است . نتایج مطالعه حاضر در شهر اصفهان نشان میدهد که در کل واحدهای مسکونی عوامل فیزیکی بیشتز از عوامل مکانی ، قیمت واحدهای مسکونی را تحت تاثیر قرار میدهد . از بین عوامل فیزیکی ، امکانات رفاهی و از بین عوامل مکانی ، دسترسی به خیابان باعرض 10- 1/4 متر مهمترین عامل می باشند . شناسایی عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی و ضرایب کشش این عوامل می تواند به عنوان ابزاری در اختیار مسئولین شهر قرار گیرد تا در جهت تعیین ضرایب مالیاتی و عوارض نوسازی مورد استفاده قرار دهند .
کلیدواژه ادغام داده های مقطعی ،‌ داده های سری زمانی ، تابع قیمت هدانیک .
آدرس دانشگاه اصفهان, ایران
 
     
   
Authors
  
 
 

Copyright 2023
Islamic World Science Citation Center
All Rights Reserved