تخمین تابع تقاضای مسکن با استفاده از مدل قیمت هدانیک در شهر بهارستان

واحدهای مسکونی از لحاظ مساحت، تعداد اتاق، نوع ساخت و همچنین موقعیت و محل استقرار با یکدیگر تفاوت دارند که می توان این اختلاف را به دو گروه مشخصه های فیزیکی و مشخصه های محیط و همسایگی تقسیم نمود.مدل قیمت هدانیک معیاری است که در تعیین قیمت واحد مسکونی، این تفاوت ها را لحاظ می نماید به همین سبب از این مدل جهت تحقیق استفاده شده است.تحقیق حاضر از نوع بررسی های میدانی است و داده ها و اطلاعات مورد نیاز آن مقطعی و از طریق تکمیل پرسشنامه و مصاحبه مستقیم برای واحدهای مسکونی آپارتمانی و ویلائی به صورت مجزا گردآوری گردیده است. با استفاده از اطلاعات بدست آمده و با استفاده از روش حداقل مربعات معمولی (ols) ابتدا مدل قیمت هدانیک برآورد گردید و ملاحظه شد که متغیر مساحت برای واحدهای آپارتمانی و متغیرهای مساحت زیر بنا و مساحت زمین دارای بیشترین تاثیر بر قیمت این واحدها می باشند. سپس توابع تقاضا برای ویژگی های مذکور برآورد شده است. ضرائب توابع تقاضای ویژگی های اصلی واحد مسکونی نشان داده است که تقاضای مساحت واحدهای آپارتمانی تحت تاثیر قیمت ضمنی مشخصه، درآمد، سن و تحصیلات سرپرست خانوار قرار می گیرد. همچنین تقاضای زیر بنای واحد مسکونی ویلائی متاثر از قیمت ضمنی آن، درآمد، بعد خانوار، تحصیلات سرپرست خانوار و میزان وام دریافتی است و تقاضای زمین واحدهای مسکونی ویلائی تحت تاثیر قیمت ضمنی آن، سن و تحصیلات سرپرست خانوار و بعد خانوار می باشد.