بررسی تاثیر بی ‌ثباتی نرخ ارز بر قیمت مسکن در ایران (رهیافت گارچ نمایی و رگرسیون کوانتایل)

تامین مسکن یکی از نیازهای اساسی بشر است. بر اساس سلسله مراتب نیازهای مازلو، مسکن به‌عنوان نیاز فیزیولوژیک و اساسی، زمینه را برای بقیه‌ی نیازهای امنیت و بقا، روابط اجتماعی، عزت نفس و خودشکوفایی مهیا می‌سازد. برآورده ساختن طیف وسیعی از نیازها توسط مسکن بدین معنا است که بازار مسکن می‌تواند بر رفتار افراد و همچنین کل جامعه تاثیرگذار باشد. با توجه به این‌که بازار مسکن با کل اقتصاد یک کشور در ارتباط است، از این‌رو به عنوان یک بازار بسیار مهم به‌شمار می‌رود. از طرفی مطالعات مختلف نشان می‌دهد نرخ ارز یک متغیر کلیدی است که عدم توجه به مدیریت شایسته‌ی آن می‌تواند مسایل و مشکلاتی را برای اقتصاد هر کشوری در ابعاد گوناگون ایجاد نماید که اقتصاد ایران نیز از این موضوع مستثنی نیست. بر این اساس هدف پژوهش حاضر بررسی تاثیر بی‌ثباتی نرخ ارز بر قیمت مسکن در ایران در فاصله‌ی زمانی فصل اول سال 1385 تا فصل چهارم سال 1398 است. روش گردآوری اطلاعات پژوهش، روش کتابخانه‌ای بوده و برای بررسی موضوع پژوهش، ابتدا شاخص بی‌ثباتی نرخ ارز با استفاده از مدل گارچ نمایی برآورد شده و سپس با استفاده از روش رگرسیون کوانتایل به بررسی تاثیر این متغیر بر قیمت مسکن پرداخته شده است. نتایج پژوهش حاکی از آن است که بی‌ثباتی نرخ ارز تاثیر منفی و معنی‌دار بر قیمت مسکن داشته و اثر تقاطعی بی‌ثباتی نرخ ارز و نرخ تورم بر قیمت مسکن مثبت و معنی‌دار می‌باشد. 

study the effect of exchange rate volatility on house price in iran (exponential garch and quantile regression approach)

housing is one of the fundamental human needs. accordingly to maslov’s hierarchy of needs, housing as a physiological and basic need, set the stage for other needs for safety and survival, social relation, self-esteem and self-actualizution. fulfilling a wide range of needs with housing, means that housing market can influence the behavior of individuals as well as the entire society. given that, the housing market is linked to the entire economy of a country, it is therefore considered a very important market. on the other hand, various studies show that the exchange rate is a key variable that failure to pay attention to proper management can create problems for the economy of any country in various dimensions. so that iran’s economy is no exception. accordingly, the objective of this research is studing the effect of exchange rate volatility on house price in iran from first quarter of 2006 to fourth quarter of 2019. the method of collecting research data is the library research method and to study the research topic, first the exchange rate volatility is estimated using the exponential garch model and then the effect of exchange rate volatility on house price is investigated using the quantile regression method. the result indicate that, exchange rate volatility has a significant negative impact on house price and interaction effect of exchange rate volatility and inflation on house price is significant positive.