عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن از دیدگاه ساکنان در محلۀ چرنداب شهر تبریز

مقدمه ‌نوسانات قیمت‌ مسکن‌ طی‌ سال‌های اخیر در کشور تاثیرات منفی‌ گسترده‌ای بر خانوارها و عملکرد بخش‌های مختلف‌ اقتصادی داشته‌ است.‌ این‌ نوسانات همواره بر تولید، سرمایه‌گذاری، اشتغال و سایر متغیرهای اقتصادی به‌ صورت مستقیم‌ و غیرمستقیم‌ تاثیرات منفی‌ داشته‌ است‌. بنابراین، با توجه‌ به‌ تاثیرات اساسی‌ قیمت‌ مسکن‌ در شهرهای بزرگ بر رفاه خانوارها و بخش‌های مختلف‌ اقتصادی و همچنین،‌ تاثیرات آن در ایجاد دوره‌های رونق‌ و رکود در بازار مسکن‌، ضرورت پژوهش‌ در این‌ امر نمایان می‌شود. تحلیل عوامل‌ و مولفه‌های تاثیرگذار در تعیین‌ قیمت‌ مسکن‌ و مدیریت‌ صحیح‌ آن‌ها، از بروز نوسان در بازار مسکن‌ جلوگیری می‌کند و میزان موفقیت‌ برنامه‌های احداث مسکن‌ و برنامه‌ریزی‌های مطلوب مسکن‌ را به‌ طور قابل‌ توجهی‌ افزایش‌ می‌دهد. در واقع‌، می‌توان گفت که‌ کنترل نوسانات قیمتی‌ مسکن‌، مستلزم شناخت‌ عوامل‌ موثر بر آن است. قیمت‌های بالای مسکن به ‌طور جدی بر کیفیت زندگی ساکنان شهری، به‌خصوص طبقۀ پایین جامعه، تاثیر می‌گذارد. امروزه بر اثر شهرنشینی مستمر و توسعۀ اجتماعی و اقتصادی در شهر تبریز، مشکل قیمت مسکن به عنوان یک معضل اجتماعی پایدار همچنان باید مورد توجه و بهبود قرار گیرد. در این‌ راستا، پژوهش‌ حاضر به منظور‌ تحلیل عوامل‌ اثر‌گذار بر قیمت مسکن‌ از دیدگاه ساکنان شهر تبریز است. عوامل موثر بر قیمت مسکن توسط چند متغیر از‌قبل‌‌مشخص‌شده در مطالعات گذشته سازماندهی شده‌اند. با توجه به مطالب گفته‌شده این فرضیه به دست می‌آید که عوامل مختلفی بر قیمت مسکن از نظر ساکنان در محلۀ چرنداب شهر تبریز موثر هستند. تحلیل عوامل‌ و مولفه‌های تاثیرگذار در تعیین‌ قیمت‌ مسکن‌ و مدیریت‌ صحیح‌ آن‌ها در محلات شهر تبریز، می‌تواند از بروز نوسان در بازار مسکن‌ تا حدودی جلوگیری کند. در واقع،‌ می‌توان گفت‌ که کنترل نوسانات قیمتی‌ مسکن‌ در محلات شهری، مستلزم شناخت‌ عوامل‌ موثر بر آن است که یکی از این بررسی‌ها از دیدگاه ساکنان محلات شهری است. قیمت‌های بالای مسکن به طور جدی بر کیفیت زندگی ساکنان شهری به‌خصوص طبقۀ پایین جامعه تاثیر می‌گذارد. مواد و روش‌ها روش تحقیق در این پژوهش توصیفی‌ تحلیلی بوده و از نظر هدف جزء پژوهش‌های کاربردی محسوب می‌شود و از نظر گردآوری اطلاعات از نوع تحقیقات پیمایشی است. جامعۀ آماری 37532 نفر در این پژوهش ساکنان محلۀ چرنداب شهر تبریز است. حجم نمونه با توجه به فرمول کوکران 380 نفر به دست آمد. نمونه‌ها به صورت تصادفی ساده انتخاب شدند. در این پژوهش از ابزار پرسشنامه برای جمع‌آوری داده‌ها استفاده می‌شود. بعد از مراحل یادشده، اقدام به دسته‌بندی داده‌ها با تحلیل معادلات ساختاری با روش با استفاده از نرم‌افزارهای spss و amos انجام شد. برای پایایی سوال‌ها از آلفای کرونباخ استفاده شد. ﺑﺮای ﺗﺤﻠﻴﻞ دادهﻫﺎ از روﻳﻜﺮد ﻣﺪلﺳﺎزی ﻣﻌﺎدﻻت ﺳﺎﺧﺘﺎری ﺑﺎ ﺑﻪ ﻛﺎر ﮔﺮﻓﺘﻦ ﻧﺮم‌اﻓﺰارﻫﺎی spss (نسخۀ 19) و mplus (ﻧﺴﺨۀ 7/4) و (نسخۀ 22) amos اﺳﺘﻔﺎده می‌شود. ﻣﺪلﺳﺎزی ﻣﻌﺎدﻻت ﺳﺎﺧﺘﺎری (sem) ﻳﻜﻲ از روشﻫﺎی اصلی ﺗﺠﺰﻳﻪ‌و‌ﺗﺤﻠﻴﻞ ﭼﻨﺪﻣﺘﻐﻴﺮه اﺳﺖ ﻛﻪ برای ﺑﺮرﺳﻲ رواﺑﻂ ﭘﻴﭽﻴﺪه ﻣﻴﺎن ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎی آﺷﻜﺎر و ﻣﻜﻨﻮن ﺑﻪ ﻛﺎر ﻣﻲرود. از دو ﺑﺨﺶ ﻣﺪل اﻧﺪازهﮔﻴﺮی و ﻣﺪل ﺳﺎﺧﺘﺎری ﺗﺸﻜﻴﻞ ﺷﺪه اﺳﺖ. در اﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺑﺘﺪا ﺑﺎ اﺳﺘﻔﺎده از ﻧﺮم‌اﻓﺰار spss ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻋﺎﻣﻠﻲ اﻛﺘﺸﺎﻓﻲ ﺑﺎ ﻛﺎرﺑﺮد روش اﺳﺘﺨﺮاج ﻣﺆﻟﻔﻪﻫﺎی اﺻﻠﻲ و ﭼﺮﺧﺶ وارﻳﻤﺎﻛﺲ و ﺑﺎ ﻫﺪف ﻛﺸﻒ ﺳﺎﺧﺘﺎری ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺆﺛﺮ قیمت مسکن از نظر ساکنان محلۀ چرنداب شهر تبریز به کار گرفته شد. ﺳﭙﺲ ﺑﺎ اﺳﺘﻔﺎده از ﻧﺮم‌اﻓﺰار ‌mplus روش ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻋﺎﻣﻠﻲ ﺗﺄﻳﻴﺪی برای ﺗایید ﺳﺎﺧﺘﺎر ﻋﺎﻣﻠﻲ اﻛﺘﺸﺎﻓﻲ، ﺑﻪ ﻛﺎر ﺑﺮده ﺷﺪه و از ﺷﺎﺧﺺﻫﺎی ﺑﺮازش ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ارزﻳﺎﺑﻲ ﺑﺮازش ﻣﺪل ﻧﻬﺎﻳﻲ ﺑﻪدﺳﺖآﻣﺪه از روﻳﻜﺮد ﻣﺪلﺳﺎزی ﻣﻌﺎدﻻت ﺳﺎﺧﺘﺎری اﺳﺘﻔﺎده شد. از تحلیل عاملی تاییدی به دلیل اینکه بعضی از داده‌های مشاهده‌شده به طور مستقیم قابل اندازه‌گیری نیستند، ولی الگوهای مشابهی در مقادیر خود دارند، از این مدل استفاده شده است. همچنین برای ارزیابی سازه از این مدل استفاده شد. این نوع تحلیل عاملی به آزمون میزان انطباق و همنوایی بین سازۀ نظری و سازۀ تجربی تحقیق می‌پردازد. از تحلیل عاملی اکتشافی برای کاهش تعداد متغیرها و مشخص شدن عوامل اصلی موثر در تعیین قیمت مسکن استفاده شده است. یافته‌ها بر پایۀ نتایج این مطالعه، ثابت شده که عوامل رضایتمندی سکونتی (hs) و درآمد خانوار (hi) عملاً دارای رابطۀ معنادار با قیمت مسکن هستند. چون مقادیر p کمتر از 0/05 بوده در ضمن، سیاست مسکن (hp) هیچ‌گونه اهمیت کاربردی برای قیمت خانه‌ها ندارد. یافته‌ها نشان داد از بین سه مولفۀ بررسی‌شده: رضایت از مسکن و درآمد خانوار بر قیمت مسکن با وزن رگرسیونی 0/799 و 0/558 در محلۀ چرنداب شهر تبریز اثر می‌گذارند، اما سیاست مسکن با وزن رگرسیونی 0/252- به‌هیچ‌وجه بر قیمت مسکن اثر نمی‌گذارد. از میان زیرشاخص‌ها هم خریداران مسکن هنگام خرید مسکن، عمدتاً به امنیت محله، میزان جرم و جنایت در محله، به جامعۀ محله و ساختار داخلی و بیرونی خانه‌ها بیشتر توجه می‌کنند. تامین مسکن با قیمت مناسب همواره به عنوان مهم‌ترین ضرورت در برنامه‌ریزی مسکن شهری مطرح است. مسکن از دیدگاه اقتصاد خرد نوعى کالای غیر منقول، ناهمگن و وابسته به مکان خاص به شمار مى‌رود که در مقایسه با سایر کالاها از متغیرهای مختلف ساختاری، مکانى و انسانى در ارزش‌گذاری خود تاثیر مى‌پذیرد. نتیجه‌گیری عوامل داخلی و خارجی متعددی همراه با اثرات نسبی مستقیم یا غیرمستقیم با دسترسی به قیمت مسکن مرتبط بوده است. یافته‌ها نشان می‌دهند رضایتمندی سکونتی و درآمد خانوار تاثیر معناداری بر قیمت خانه‌ها در محلۀ چرنداب دارند. به همین دلیل، رضایتمندی سکونتی را می‌توان به عنوان عامل اثرگذار مهم بر قیمت خانه‌ها در محلۀ چر‌نداب شهر تبریز به شمار آورد، یعنی اگر بساز‌و‌بفروش‌ها قصد داشته باشند ساختار، امکانات و محیط خانه‌ای عالی برای خریداران در محل چرنداب تبریز فراهم کنند، باید اول از همه رضایت از مسکن را در نظر بگیرند. علاوه بر این، درآمد خانوار نیز از طریق تعهد خریدار در تامین پول مورد نیاز برای خرید خانه، بر قیمت خانه‌ها در محلۀ چرنداب اثر می‌گذارد. به‌رغم عدم اثرگذاری مستقیم عوامل سیاست مسکن بر تعیین قیمت خانه‌ها در محلۀ چرنداب شهر تبریز همچنان باید توسط کنشگران اصلی صنعت ساختمان‌سازی مورد توجه جدی قرار ‌گیرد. برای مثال، سیاست‌گذاران باید مطمئن شوند که بساز‌و‌بفروش‌ها یک محیط مسکن مناسب، ایمن، راحت و در دسترس برای هر خانواده در کنار امکانات امنیتی، خصوصی و بهداشتی مناسب فراهم می‌کنند. این مطالعه می‌تواند تا حدی کمک راهنمای خرید خانه مورد استفاده قرار گیرد.

factors affecting housing prices from the perspective of residents in charandab neighborhood of tabriz city

introduction housing price fluctuations in recent years in the country have had extensive negative effects onhouseholds and the performance of various economic sectors, these fluctuations have always hadnegative effects on production, investment, employment, and other economic variables directlyand indirectly. therefore, considering the basic effects of housing prices in big cities on the well-beingof households and different economic sectors, as well as its effects in creating boom and bustperiods in the housing market, the necessity of research in this matter is evident.the analysis of factors and components influencing the determination of housing prices and theircorrect management prevents fluctuations in the housing market and significantly increases thesuccess rate of housing construction programs and desirable housing plans. it can be said that controllinghousing price fluctuations requires knowing the factors affecting them. high housing pricesseriously affect the quality of life of urban residents, especially the lower class of society. today, dueto continuous urbanization and social and economic development in tabriz city, the problem ofhousing prices as a stable social problem should still be addressed and improved. in this regard,the current research aims to analyze the factors influencing housing prices from the perspectiveof tabriz residents. factors affecting housing prices are organized by several variables specified inprevious studies. according to the mentioned contents, the hypothesis is obtained that various factorsare effective on the housing price according to the residents of the cherandab neighborhoodof tabriz city. analyzing the influencing factors and components in determining housing prices andtheir proper management in the neighborhoods of tabriz can prevent fluctuations in the housingmarket to some extent. it can be said that controlling housing price fluctuations in urban areasrequires knowing the factors affecting it, and one of these studies is from the perspective of urbanresidents. high housing prices seriously affect the quality of life of urban residents, especially thelower class of society. materials and methodsthe research method in this research is descriptive-analytical, and in terms of its purpose, it is consideredpart of applied research, and in terms of gathering information, it is survey research. the statistical population of 37,532 people in this research is the residents of the charandab neighborhoodin tabriz city. according to cochran’s formula, the sample size was 380 people. the sampleswere selected randomly. in this research, a questionnaire tool is used to collect data. after the above steps, data classification was done by analyzingstructural equations using spss and amos software. cronbach’s alpha