بررسی تاثیرات مگامال‌ها بر روی محدوده‌های پیرامونی (نمونه موردی: لاله پارک، ستاره باران و ایپک پالاس شهر تبریز)

از اواخر دهه 50 میلادی ساخت مگامال‌ها در شهرها رواج یافته‌است. مگامال‌ها در شهرهای مختلف پاسخگوی نیازهای مادی و اجتماعی شهروندان می‎باشند. مگامال‌ها علاوه بر تامین نیازهای شهروندان حوزه پیرامونشان را نیز تحت تاثیر قرار می‌دهند و باعث ایجاد تغییرات در قیمت اراضی، الگوی فعالیت‌ها و کاربری‌ها می‌شوند. این اثرات می‌توانند در بخش‌های مختلف شهر با توجه به ویژگی‌های آن منطقه متفاوت باشند. به عنوان مثال ساخت مگامال‌ها در بخش‌های مختلف شهر می‌تواند باعث افزایش یا کاهش قیمت زمین شود. به همین منظور 3 مگامال در شهر تبریز که در بخش‌های مختلف شهر قرار گرفته‌اند مورد سنجش واقع شدند. سوال اصلی پژوهش عبارت است از «مگامال‌های شهر تبریز چگونه محدوده پیرامون خود را تحت تاثیر قرار می‌دهند؟». با توجه به سوال مطرح شده، روش پژوهش از نوع کمی بوده و دارای رویکرد قیاسی- فرضیه‌ای است. دراین پژوهش قیمت اراضی مسکونی به عنوان متغیر تحقیق مورد مطالعه قرار گرفته‌است. با توجه به متغیر پژوهش روش گردآوری داده‌ها از نوع کتابخانه‌ای و میدانی می‌باشد. در پژوهش حاضر ابتدا روند تغییرات قیمت اراضی مسکونی شهر تبریز با استفاده از تکنیک‌های تحلیل روندخطی، موران و کریجینگ مورد مطالعه قرار گرفتند. سپس به کمک تکنیک‌های کنترل-مداخله و تحلیل روند خطی، اثرات اقتصادی هریک از نمونه‌ها بر روی محدوده پیرامونشان با توجه به متغیر پژوهش مورد سنجش قرار گرفتند. نتایج حاصل شده حاکی از آن است که مگامال‌ها به لحاظ اقتصاد زمین برمحدوده پیرامونشان تاثیر مثبت دارند؛ و شدت تاثیر آنها در مناطق با ارزش شهری نسبت به مناطق کم ارزش بیشتر است.

evaluating the effects of megamalls on the surrounding areas (case studies: laleh park, setareh baran and ipac palace megamalls in tabriz

introductionsince the late 50s, the construction of megamalls has become popular in cities. megamalls in different cities respond to the material and social needs of citizens, and in addition to meeting the needs of citizens, they also affect the area around them and cause changes in the price of land, the pattern of activities, and uses. the intensity of these effects can be different in different parts of the city according to their characteristics. in recent years, in the metropolis of tabriz, various steps have been made in different parts of the city. for this purpose, in the present research, to investigate the aforementioned issue, three megamalls in different parts of tabriz city have been selected and their effects have been measured. therefore, the main question of the research is how do the megamalls of tabriz city affect their surroundings? to answer the main question of the research, first, by using the techniques of a linear trend, moran and kriging, different parts of tabriz city were categorized in terms of land price (valuable, relatively valuable, relatively low valuable, and low valuable). then the location of each of the megaprojects is determined on the moran and kriging maps. finally, to assess the effects of each of the samples on their surrounding area we applied the residential land price variable, control-intervention techniques, and trend analysis.materials and methodsthis research is quantitative and has a comparative-hypothetical approach. megamalls have a significant impact on the spatial evolution of the surrounding area. in this research, the land price variable has been used to measure the effect of these properties on the surrounding area in different spatial value areas. according to the general trend of the research, first by using the techniques of linear trend analysis, moran and kriging in gis software, the change in the trend of land prices in the city of tabriz and the classification of different parts of tabriz in terms of spatial value (valuable, relatively valuable, relatively low value and low value) were identified. in the second part of the article, the location of each of the goods was precisely determined on the kriging and moran maps. moreover, to assess the effects of each of the samples on their surrounding area regarding the variable price of residential land during the years 2004 to 2021, control intervention and trend analysis techniques were applied.