بررسی امکان ارائه مدل برآورد هزینه تعمیر و نگهداری دوره بهرهبرداری پروژههای ساختمانی مسکونی

مدیریت نگهداری ساختمان، یکی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان میباشد که تاکنون در کشور موردتوجه جدی قرارنگرفته است. بهطورکلی دوره تعمیر و نگهداری ساختمان در حدود نودوپنج درصد دوره حیات یک ساختمان را از زمانی کهمفهوم ذهنی ساخت شکل میگیرد تا پایان عمر آن به خود اختصاص میدهد. با اعمال یک سیستم مناسب مدیریتی دربخش تعمیر و نگهداری نهتنها میتوان کیفیت ساختمان را افزایش داد بلکه امکان بهینهسازی هزینهها و انرژی نیز فراهممیگردد. بدیهی است با توجه به این مطلب تعمیر و نگهداری ساختمان و مدیریت آن از اهمیت ویژهای برخوردار میباشد.بررسی صحیح هزینههای تعمیر و نگهداری، میتواند تاثیر مثبتی در بهینهسازی هزینهها و مصرف انرژی داشته باشد، بههمین جهت در این کار تحقیقاتی بررسی امکان ارائه مدل برای محاسبه هزینه تعمیر و نگهداری موردمطالعه قرارگرفته است.ازآنجاکه خانههای مسکونی بیشترین تعداد ساختمانها را مشمول میشوند و همچنین با توجه به اهمیت ساختمانهایمسکونی، تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی و امکان ارائه مدل برای هزینههای آن مورد نقد و بررسی قرارگرفته است.پژوهش حاضر با هدف کلی امکان سنجی پیش بینی هزینه تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی با رگرسیون خطی انجامشد. برای رسیدن به هدف مذکور، اطلاعاتی از یک نمونه 42 نفری و به روش نمونه گیری تصادفی ساده و روش میدانی ازضریب « کلیه، کارمندان، مدیران، پیمانکاران و مشاوران در دسترس تهران جمع آوری شد. برای کنترل فرضیات از آزمون هایبه کمک نرم افزار » مدل رگرسیون خطی « ،» همبستگی متلب،استفاده شد . بررسی کلی نشان داد که میتوان ارتباط مستقیمیبین ابعاد هزینه تعمیر و نگهداری و هزینه های تعمیر و نگهداری پیدا کرد