تحلیل استراتژیک بازآفرینی شهری با تاکید بر مولفه‌های اجتماعی در فضاهای پیراشهری (مورد: بافت فرسوده منطقه 20 تهران)

فضاهای شهری درون مناطق و محله های شهری نیازمند برنامه ریزی استراتژیک هستند تا به فراهم سازی فعالیت ها و فضاهای سالم کمک کند. وجود بافت های ناکارآمد و فرسوده یکی از معضلات اساسی شهر تهران و بخصوص منطقه 20 این شهر است که دارای معضلات و ناهنجاری هایی متعدد اجتماعی است و یکی از ضرورت‌های مهم این منطقه از شهر تهران بازآفرینی این بافت‌های شهری است. در این راستا، هدف پژوهش حاضر تبیین عوامل موثر بر بازآفرینی شهری  با تاکید مولفه‌های اجتماعی می باشد.پژوهش حاضر ازنظر هدف، کاربردی و ازنظر روش توصیفی-تحلیلی است. جامعه آماری پژوهش افراد آگاه؛ کارشناسان و متخصصان در زمینه بافت فرسوده می‌باشد .روش نمونه‌گیری براساس روش نمونه‌گیری گلوله برفی می‌باشد که 15 نفر به‌عنوان حجم نمونه تعیین شدند و در جمع‌بندی و استخراج نتایج و تحلیل آن ها، از نرم‌افزار spss، excel و micmac وswot استفاده  می شود.  یافته‌ها نشان داد که عوامل: سکونت بیش از 5 سال، عناصر هویت‌بخش در محله، احساس یکی بودن با اجتماع محلی، مشارکت مردمی در داشتن محله‌ای بهتر، ارتباط با همسایگان که به‌عنوان عوامل کلیدی موضوع انتخاب شدند. این متغیرها به‌واسطه اینکه دارای تاثیرگذاری و تاثیرپذیری بالایی هستند از انعطاف لازم برخوردار هستند و می‌توانند مورد کنترل قرار بگیرند و به‌نحوی‌که مطلوب برنامه ریزان است تغییر کنند. نتایج حاصل از بخش دوم نشان داد، بازآفرینی شهری در منطقه 20 شهر تهران دارای تهدیدات و فرصت‌های زیادی برای تدوین راهبردهای مناسب شهری است و استراتژی so  و راهبرد تهاجمی را به‌عنوان اولین راهبرد و استراتژی برای بازآفرینی شهری بافت فرسوده منطقه 20 شهر تهران در اولویت می‌باشد.

strategic analysis of urban regeneration with emphasis onsocial componenents using swot model( case study: worn texture of tehran region20)

various strategies and theories have been proposed to solve the problems caused by the phenomenon of urban decline and its various economic, social, physical and environmental dimensions, which are summarized in the urban regeneration approach. reconstruction based on social components as a new approach to the development of cities. the purpose of this study is to explain the factors affecting urban regeneration with emphasis on social components. descriptiveanalytical research group is located. statistical population of research of knowledgeable people; experts and elites in the field of sustainable urban regeneration in dilapidated texture and its effects on the development of public spaces in the 20th district of tehran. urban planners, municipal officials of district 20, tehran city renovation organization, etc. were selected and appointed. in this study, the required information collection method was collected through a researchermade questionnaire and in order to exploit the strengths and opportunities as well as reduce weaknesses and threats for urban regeneration of wornout tissue in the 20th district of tehran, the swot model was used.analysis of urban creation in the 20th district of tehran has many strengths and opportunities for formulating appropriate urban strategies among so, wo, wt and ‌‌st strategies, and the results obtained from the strategies indicate that so strategy, ie offensive strategy as the first strategy for urban regeneration is the dilapidated texture of district 20 of tehran in the first place.