تعیین ویژگی‌های مدیریت بازسازی با توجه به اهداف راهبردی با تاکید بر توسعه شهری

مطالعه کشورها و سازمان‌های داخلی و خارجی نشان داد که نگاه به مدیریت بازسازی و نوسازی با تاکید بر توسعه شهری در سازمان‌ها شروع شده و بسیاری از کلاس جهانی اقدام به تهیه برنامه مدیریت بازسازی و نوسازی نموده‌اند و فعالیت‌های خود را بر این راستا نظم بخشیده‌اند. مفهوم ساخت پذیری منجر به صرفه جویی های قابل توجهی در هزینه و زمان مورد نیاز برای تحویل پروژه های زیر بنایی می گردد. این صرفه جویی از طریق ایجاد پروسه هایی جهت تسهیل ورود پیمانکاران ساخت به فازهای ابتدایی پروژه ها رقم می خورد. این صرفه جویی ها تاثیر بسزایی در تمایل کارفرمایان در استفاده از آن دارد اما با این وجود اصول ساخت پذیری هنوز راه کاری را برای تسهیل اجرای فازهای بهره برداری و نگهداری پروژه ها ندارد. این تحقیق به بحث پیرامون تاثیر گذاری اصول اجرایی مفهوم ساخت پذیری و نیاز به گسترش آن به مفاهیم قابلیت مدیریت بازسازی و نوسازی از طریق تحلیل مسائل و مشکلات موجود در فازهای بهره برداری و نگهداری پروژه های دارای بافت های فرسوده می پردازد. این یکپارچگی فازهای پروژه سبب آن می شود که نه تنها طرح هایی مناسب با ساخت، که طرح هایی مناسب برای بهره برداری و نوسازی و بازسازی آسان تر و بهینه تر داشته باشیم. بنابراین، با در نظر گرفتن نقطه نظرات ذینفعان پروژه در مراحل بهره برداری و مدیریت نوسازی و باسازی می توان اسباب صرفه جویی‌های قابل توجهی در مراحل پس از ساخت پروژه را فراهم آورد. مدیریت بازسازی و نوسازی از بافت‌های فرسوده می‌تواند عمر ویژگی‌های زیر ساخت را افزایش دهد. این امر هزینه ها را کاهش داده و مزایای پروژه تحویل شده نهایی را از طریق راه اندازی ساده ترو دوباره کاری های کمتر پروژه، افزایش می دهد. استفاده از پتانسیل بافت فرسوده در شهرهای کوچک یکی از راه‌حل هایی است که در ادبیات پیشرفت شهرها در سال‌های اخیر اشاره شده است با توجه به مدیریت بازسازی و نوسازی فرصتهای مناسبی برای کاهش هزینه، بهبود کیفیت، بهبود پروژه، کاهش زمان ساخت، افزایش طول عمر و گاه ترکیب موارد بالا را در اختیار قرار می‌دهد تحت فشار قرار گرفتن مدیران در پذیرش و اعمال تغییرت پیشنهادی از یک سو و مسئولیت ایشان در قبال حوزه تحت اختیار به همراه مدیریت بازسازی بافت‌های فرسوده و ابهام ذاتی گزینه‌های پیشنهادی از سوی دیگر، اغلب این افراد را در وضعیت دشوار قرار می‌دهد.