بازسازی و نوسازی بافت فرسوده شهری و عملکرد ان بر بر توسعه شهری

پیشرفت و توسعه ی روزافزون در صنعت ساخت و ساز، موجب شده تا پروژههای عمرانی به مراتب مورد توجه بسیاری از افراد قرار گیرد واز طرفی پروژههای عمرانی فضایی جهت زندگی و فعالیت افراد را تشکیل میدهند. به این منظور برای یک کشور از نظر اجتماعی و اقتصادی بسیار حائز اهمیت میباشند. عملکرد پروژه های عمرانی مختلف است و مدیریت آن بر بهره وری یک کشور و زندگی شهری تاثیر می گذارد. دو فاکتور اصلی هر پروژه هزینه و زمان است که با یکدیگر در ارتباط هستند. هر پروژهی عمرانی فعالیتهای مختلفی دارد،که جهت به موقع به پایان رساندن این فعالیت ها، نیازمند یک برنامهریزی از پیش تعیین شده میباشد تا افراد مشغول به کار در پروژه، با توجه به این برنامهریزی بدانند که هر فعالیت باید در چه زمانی شروع شده و در چه زمانی به پایان برسد. پیچیدگی پروژههای عمرانی باعث شده تا پروژههای عمرانی با مشکلاتی مواجه شده و این مشکلات منجر به تغییر در زمان و هزینه ی از پیش مشخص شده در قرارداد یک پروژه میشوند. در بسیار از موارد علت فسخ، تغییر در شرایط قرارداد میباشد. دو شاخص هزینه و زمان بر روی یکدیگر تاثیر میگذارند، طوری که برای کاهش زمان اتمام یک پروژه نیاز به صرف هزینه بیشتر میباشد. هماهنگ کردن این دو شاخص کمک بسیار زیادی در کاهش مدت زمان و هزینه ی یک پروژه میکند. این هماهنگی باید در سه حوضه ی شروع، اجرا و بهره برداری باشد. کارفرما معیارهایی جهت اتمام پروژه دارد که اتمام به موقع و با هزینهی پیش بینی شده جزوی از معیارهای اصلی کارفرما و اهداف پروژه میباشند. در بسیار از پروژهها وجود مشکلاتی از جمله پدیده های پیش بینی نشده، ریسکها و تاخیرات باعث میشوند که پروژه از برنامه ی زمان بندی خود جا مانده و گرفتار هزینه های اضافی برای جبران این تاخیرات شود)جمالی و باغبانی 8931 (. زمان در بهرهوری تاثیر بسزایی داشته و مدیریت برمبنای زمان، کلید پیشرفت میباشد دراجرای طرح های عمرانی زمان یک محدودیت به شمار میرود که از دست دادن آن میتواند برای پروژه گران تمام شود. از دستدادن زمان یعنی اتلاف سرمایه اعتباری، انسانی و ماشین آلات و تجهیزات و به طور کلی هزینههای یک پروژه افزایش پیدا میکند وباعث پایین آمدن بهره وری پروژه می شود. متاسفانه امروزه حساسیت نسبت به افزایش زمان و اتلاف زمان در نزد ارکان پروژه کم شده است و نسبت به هزینه بالای این موضوع کمتر توجه می شود.