مقررات استثنائی داوری موضوع قانون پیش‌فروش ساختمان

زمینه و هدف: یکی از مسائل پیچیده مربوط به قراردادهای پیش‌فروش ساختمان، تعیین ماهیت شرط داوری است که قانونگذار با وضع مقرراتی، طرفین را ملزم به درج آن در قرارداد پیش‌فروش نموده است. زیرا با وجود اینکه شرط داوری به حکم قانون در قرارداد مذکور درج می‌شود و مطابق ذیل ماده 20 قانون پیش‌فروش ساختمان، مبنی بر اینکه داوری موضوع این قانون، تابع مقررات آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب خواهد بود هنوز بسیاری از مسائل از قبیل تاثیر عدم قبول داوری از سوی یک یا چند تن از داوران تعیین شده، حجر و فوت یکی از طرفین و توافق بر زوال آن و... مشخص نمی‌باشد.مواد و روش‌ها: روش تحقیق در این مقاله به‌صورت توصیفی- تحلیلی بوده است.ملاحظات اخلاقی: تمام اصول اخلاقی در نگارش این مقاله رعایت شده است.یافته‌ها: هرچند شرط داوری، ضمن قرارداد پیش‌فروش ساختمان درج می‌شود، این شرط، موافقت‌نامه داوری به مفهوم رایج و کامل نبوده و فاقد مرحله ارجاع امر به داوری-که سند موسس داوری‌های اختیاری محسوب می‌شود- می‌باشد. نتیجه‌گیری: عدم زوال داوری با حجر یا فوت یکی از طرفین، عدم امکان زوال آن با توافق کتبی طرفین و.. حاکی از آن است که داوری موضوع قرارداد پیش‌فروش ساختمان از نوع داوری اجباری مطلق می‌باشد. 

the exceptional provisions of arbitration related to the building pre-sale act

background and aim: one of the complex issues related to building pre-sale contracts is determining the nature of the arbitration clause, which the legislator has required the parties to include in the pre-sale contract. because even though the arbitration clause is included in the said contract by operation of law and according to article 20 of the building pre-sale law, that the arbitration of the subject of this law will be subject to the rules of civil procedure of public and revolutionary courts, still many issues such as the effect of the non-acceptance of arbitration by one or more appointed arbitrators, the death of one of parties, and the agreement on its termination, etc. are not clear.materials and methods: the research method in this article was descriptive-analytical.ethical considerations: all ethical principles have been followed in writing this article.findings: although the arbitration clause is included in the pre-sale contract of the building, this clause is not an arbitration agreement in the common and complete sense and lacks the stage of submitting the matter to arbitration - which is considered the founding document of contractual arbitrations. conclusion: the absence of arbitration by prohibition or the death of one of the parties, the impossibility of its termination, and the pre-sale contract of the building is an absolute mandatory arbitration.