پیشگیری از تخلفات و جرائم سازنده، در پیش فروش ساختمان با طرق مدنی و کیفری

زمینه و هدف: دعاوی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت به شکل های مختلف علیه سازنده در دادگستری مطرح می شود. لازم است تغییراتی در مقررات مربوط به اعتبار این گونه قراردادها ایجاد گردد. با راهکارهای مدنی و کیفری نیز می توان زمینه های کاهش این دعاوی را فراهم نمود. شرط بطلان پیش فروش سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از شروط موثر در پیشگیری تخلفات سازنده است. روش شناسی: روش تحقیق در این مقاله با روش توصیفی و تحلیلی انجام شده است.یافته‌ها و نتیجه گیری: رویه قضایی نیز در صدور حکم به بطلان پیش فروش‌هایی که سازنده حق پیش فروش نداشته است، در حال شکل گیری است. دادخواست ابطال این گونه پیش فروش‌ها ممکن است از سوی مالکین یا از سوی پیش خریدار مطرح گردد؛ صدور حکم به ابطال پیش فروش در هر دو حالت مطرح و صحیح است. پیشگیری از جرائم سازندگان مهم‌ترین راهکار در جهت کاهش این گونه جرائم است. سازنده در امتناع از تنظیم قرارداد پیش فروش رسمی و ادعای داشتن اختیار واهی در پیش فروش و یا تبانی با اشخاص ثالث در بردن اموال غیر منقول پیش خریداران با انعقاد عقد معاوضه با آپارتمانی که در آینده ساخت خواهد شد، مرتکب جرائمی قابل انطباق با مقررات کیفری می‌گردد و شکل گیری رویه قضایی کیفری در این موارد نیز در پیشگیری از تخلفات آن‌ها موثر است.

Prevention of violations and constructive crimes in the pre-sale of buildings by civil and criminal means

Background and Aim: Claims related to the construction participation contract are filed in various ways against the builder in the judiciary. It is necessary to make changes in the regulations related to the validity of such contracts. Civil and criminal solutions can also provide grounds for reducing these lawsuits. The condition of invalidating the presale of the manufacturer in the contract of participation in the construction is one of the effective conditions in preventing the violations of the builder.Methodology: The research method in this article is descriptive and analytical.Findings: Judicial procedure is also being formed in ordering the annulment of such presales. A petition to cancel such presales may be filed by the owners or the prepurchaser; The issuance of a precancellation order is valid in both cases; Preventing the crimes of builders is the most important way to reduce such crimes.Conclusion: The builder commits appropriate penalties for refusing to enter into a formal presale contract and claiming to have false authority in presale or collusion with third parties in taking the real estate of prebuyers by concluding an exchange contract with an apartment to be built in the future. It deals with criminal regulations and the formation of criminal jurisprudence in these cases is also effective in preventing their violations.