بررسی اثر سیل بر احتمال مالکیت مسکن خانوارهای شهری و روستایی (مطالعه موردی: سیل استان گلستان)

سیل‌ها از جمله بلایای‌طبیعی هستند که در سال‌های‌ اخیر به‌دلایل مختلف به‌ویژه تغییرات شدید آب‌و هوایی با شدت و نوسانات مختلف در سراسر جهان به‌وقوع پیوسته و تغییراتی در بازار مسکن به وجود آورده است. ایران نیز از جمله کشورهایی است که به‌دلیل موقعیت جغرافیایی خود، همواره در معرض بلایای‌طبیعی مختلف قرار گرفته و می‌تواند در پی وقوع این بلایا با چالش‌هایی در بازار مسکن رو‌به‌رو شود. یکی از شدیدترین این بلایا، سیل 1398 در استان گلستان است که خسارات اقتصادی فراوانی برای 14 شهرستان و 437روستای این استان رقم زده است، با این‌حال اثر اقتصادی آن به‌ویژه در بازار مسکن به دلایلی مانند کمبود داده‌ها کمتر مورد بررسی قرارگرفته و تا کنون مطالعه‌ای به بررسی اثر آن بر احتمال مالکیت مسکن به‌عنوان مولفه‌ای از بازار مسکن نپرداخته است. بنابراین، مطالعه حاضر با هدف بررسی اثر سیل گلستان بر مالکیت مسکن طی سال‌های 1397و 1398 انجام شد. به این منظور ابتدا 381 خانوار استان گلستان و 418 خانوار استان کرمانشاه و کردستان انتخاب شدند و سپس با تعریف متغیر موهومی سیل،  اثر سیل بر احتمال مالکیت مسکن با استفاده از روش پنل پروبیت برآورد شد. نتایج اصلی این‌مطالعه حاکی از آن است که افزایش یک واحدی در متغیر سیل، احتمال مالکیت مسکن را به‌صورت معناداری به‌میزان 0.032 واحد کاهش می‌دهد.

urban and rural households homeownership (a case study of floods in golastan province)

floods are among the natural disasters that have occurred in recent years for various reasons, especially due to severe climate changes with different intensities and fluctuations around the world. they have caused changes in the housing market. iran is also one of the countries that has always been exposed to various natural disasters due to its geographical location and can face challenges in the housing market as a result of these disasters. one of the most severe of these disasters was the 2019 flood in golestan province, which caused significant economic damage to 14 cities and 437 villages in golestan province. however, its economic impact, especially on the housing market, has been less studied due to reasons such as lack of data. thus, the present study aims to explore the effect of the golestan flood on probability of homeownership between 2018 and 2019. therefore, initially, 381 household from golestan and 418 household from kurdistan and kermanshah provinces were selected. then, by defining a dummy variable for flood, the effect of floods on probability of homeownership was estimated using panel probit method. the main results of this study indicate that the flood significantly reduces probability of homeownership by 0.028 units.