تاثیر طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در کاهش جرم جعل و کلاهبرداری

زمینه و هدف: اگرچه قانون‌گذار معاملات با اسناد عادی را صحیح و معتبر می‌داند، اما در خصوص اموال غیرمنقول این اعتبار را منوط به تشریفات ثبت رسمی می‌نماید. بر این مبنا طرحی در مجلس به ‌منظور الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به تصویب رسید که همچنان محل مناقشه میان مجلس و شورای نگهبان است. یکی از چالش‌های مرتبط با این امر افزایش جرائم جعل و کلاه‌برداری در خصوص اسناد می‌باشد. بر این مبنا به بررسی این امر می‌پردازیم که این طرح چه تاثیری در کاهش جرائم جعل و کلاهبرداری دارد؟روش: این پژوهش از نظر هدف کاربردی و به لحاظ گردآوری اطلاعات به روش اسنادی و از طریق مطالعه قوانین و منابع معتبر انجام‌شده و اطلاعات به‌دست ‌آمده به ‌صورت توصیفی- تحلیلی مورد تجزیه ‌و تحلیل قرارگرفته است.یافته‌ها و نتایج: طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در 13/10/1395 در مجلس طرح و در تاریخ 31/2/1399 به تصویب رسید. با این ‌وجود پس ‌از آنکه طرح الزام به شورای نگهبان برای تائید فرستاد شد، با ایراداتی مواجه گردید. ثبت اسناد در کنار اهمیت، اعتبار و توان اثباتی که به سند می‌بخشد دارای کارکردهایی مانند سلامت اخلاقی و اجتماعی جامعه، شفافیت معاملات، کاهش دعاوی در محاکم دادگستری می‌باشد. کاهش دعاوی همین‌طور می‌تواند شامل دعاوی کیفری نیز باشد و می‌توان آن را به‌عنوان یک ابزار کارآمد در پیشگیری یا کاهش جرائم نیز مد نظر قرار داد.

the effect of the plan to require the official registration of immovable properties, in reducing the crime of forgery and fraud

background and purpose: although the legislator considers transactions with normal documents to be correct and valid, but in the case of immovable property, this validity is subject to official registration procedures. on this basis, a plan was approved in the parliament to require the official registration of real estate transactions, which is still a source of controversy between the parliament and the guardian council. one of the challenges related to this is the increase in forgery and fraud related to documents. based on this, we will examine what effect this plan has on reducing forgery and fraud crimes.method: this research was carried out in terms of practical purpose and in terms of gathering information by documentary method and through the study of valid laws and sources, and the obtained information was analyzed in a descriptive-analytical manner.findings and results: the plan to require the official registration of immovable properties transactions was approved on 13/10/2015 in the parliament and on 31/2/2019. however, after the proposal was sent to the guardian council for approval, it encountered some problems. registration of documents, in addition to the importance, credibility and power of proof that it gives to the document, has functions such as moral and social health of the society, transparency of transactions, reduction of lawsuits in the courts of justice. the reduction of lawsuits can also include criminal lawsuits and it can be considered as an efficient tool in preventing or reducing crimes.