|
|
تحلیل سیاستهای عرضه زمین مسکونی، تولید فضای رانتی و انسجام ساخت شهر مطالعه موردی: شهر زنجان
|
|
|
|
|
نویسنده
|
توسلیان رحیم ,روستایی شهریور ,حیدری چیانه رحیم ,اصغری زمانی اکبر
|
منبع
|
شهر پايدار - 1398 - دوره : 2 - شماره : 3 - صفحه:79 -95
|
|
|
چکیده
|
عرضه زمین مسکونی در شهرهای ایران توسط دولت و نهادهای عمومی با محوریت سیاست آمادهسازی زمین بهویژه از دهه 1360 به اینسو یعنی تصویب قانون آمادهسازی زمین در سال 1365 از عوامل اصلی شکلدهی ساخت شهرهای ایران در چند دهه اخیر است. با اجرای ناکارآمد طرحهای آمادهسازی زمین مسکونی و عرضه زمین توسعهنیافته باهدف تحقق ارزش مبادلاتی زمین علاوه بر ارزش مصرفی آن، منجر به شکلگیری فضای رانتی و تحت تاثیر قرار گرفتن انسجام ساخت کلانشهری از جنبههای مختلف شده است. این مقاله با روش توصیفی تحلیلی، تاثیر سیاستهای عرضه زمین شهری در تولید فضای رانتی و انسجام و یکپارچگی ساخت کلانشهری در محدوده شکلگرفته از طریق طرحهای آمادهسازی زمین مسکونی را تبیین میکند. برای گردآوری دادهها از مطالعات کتابخانهای و آمارهای عینی طبقهبندیشده سازمانهای دخیل در مدیریت شهری استفادهشده است. برای تحلیل دادهها از روش تحلیلی space syntax، تحلیل همپوشانی وزنی (با ضریب وزنی فازی) و درونیابی idw در نرمافزارهای arc gis و depthmap بهرهگیری شده است. یافتههای تحقیق نشان داد که محدوده آمادهسازی کوی گلشهر متناسب با تامین سهم بالایی از ارزش مبادلاتی زمین در کنار سهم ضعیف ارزش مصرفی و در نتیجه بروز زمینه فضایی برای استحصال رانت مطلق تاثیر زیادی در نارسایی و کاهش انسجام ساخت شهری زنجان داشته است. این فرآیند منجر به شکلگیری ساخت شهری ناکارآمد و ضریب هم پیوندی ضعیف شده است. در مقابل، کوی کارمندان، پایین کوه، علوم پایه و کوی قائم و آزادگان، به علت رعایت نسبی ضوابط طرحهای فرادست توسعه شهری، عرضه زمین برحسب نیاز مسکن یعنی تحقق ارزش مصرفی و جلوگیری از بروز پدیده رانت جویی باز توزیعی از طریق کاهش زمان تبدیل قطعات مسکونی تفکیکی به ساختمان مسکونی در محدوده طرحهای آمادهسازی مذکور و مکانیابی مناسب در پیوستگی با بافت موجود شهر یک ساخت شهری منسجم با پیوند فضایی مطلوب ایجاد کرده است.
|
کلیدواژه
|
تولید فضای رانتی، رانت جویی باز توزیعی، آمادهسازی زمین مسکونی شهری، شهر زنجان
|
آدرس
|
دانشگاه تبریز, ایران, دانشگاه تبریز, ایران, دانشگاه تبریز, ایران, دانشگاه تبریز, ایران
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Analysis of the Residential Land Supply Policies, production of Rent Space and Urban Construction Coherence (Case Study: Zanjan City)
|
|
|
Authors
|
Asgari zamani Akbar ,Heydari chiyaneh Rahim ,Tavassolian Rahim ,Rostaei Shahrivar
|
Abstract
|
The supply of residential land by government and public institutions especially since the 1981A.D, is one of the main factors shaping the construction of Iranian cities. In such a situation, due to the formation of rent space, resulting from the realization of the land exchange value in the city, the urban construction coherence has been affected. This paper, by descriptiveanalytical method, investigates the role of residential land development plans on the coherence and integrity of urban construction in Zanjan. Data is collected through library studies and based on objective data. For data analysis, Space syntax method, weight overlap analysis and IDW interpolation with the aid of ARC GIS, Depthmap & Auto CAD software have been used. The findings of the paper showed that the Golshahr land development plan, in proportion to providing a high share of the land exchange value, the low share of use value and the emergence of space field for derivation of absolute rents, had a major impact on the failure and the reduction of urban construction Coherence in Zanjan. In contrast, Karmandan, Payin Kooh, Olum Pyeh, Koye Qaem & Azadegan, due to the relative observance of the regulations of urban master plans, land supply based on the land use value and the absence of redistribution rentseeking behavior by reducing the time of conversion of residential land plots into residential buildings and proper location in conjunction with the existing fabric of the city Has created a urban construction coherence with favorable spatial links.
|
Keywords
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|