شناسایی و تحلیل عوامل موثردر سیاست‌های زمین شهری ایران با استفاده از مدل های mental و mactor

یان مسئله: سیاست زمین شهری یکی از عرصه های مهم سیاست گذاری عمومی است و در برخی کشورها همچون ایران، سیاست های زمین شهری و جایگاه مدیریت زمین کم‌وبیش مورد غفلت واقع‌شده است و این امر تغییر نگرش نسبت به زمین شهری و سیاست های زمین شهری در ایران را ضروری ساخته است. هدف: پژوهش حاضر  با هدف شناسایی و تحلیل عوامل موثر در سیاست های زمین شهری ایران تدوین شد. روش:نوع تحقیق حاضر ازنظر هدف کاربردی و ازنظر روش انجام تحقیق توصیفی تحلیلی بوده است. لازم به ذکر است که سنجش رابطه بین شاخص‌ها و بازیگران توسط کارشناسان متخصص در امور شهری به‌صورت نمونه گیری گلوله برفی انجام شد  و از نرم‌افزار منتال و مکتور برای تجزیه‌وتحلیل داده ها مورد استفاده قرار گرفت ، برای تحلیل و ارزیابی سیاست های زمین شهری در ایران 15 عامل استفاده‌شد که با استفاده از نرم افزار منتال ، رابطه بین متغیرها ارزیابی و عوامل کلیدی استخراج‌شدند و درنهایت با استفاده از نرم افزار مکتور بازیگران کلیدی تاثیرگذار بر سیاست های زمین شهری ایران و همچنین قدرت نسبی بازیگران و نیز توافق آن ها با اهداف و اولویت هر یک از اهداف ازنظر آن ها شناسایی‌شدند. یافته‌ها: با توجه به یافته های حاصل از نرم افزار منتال 5 عامل کلیدی تاثیرگذار در سیاست های زمین شهری شناسایی‌شدند و نتایج مستخرج از نرم‌افزار مکتور نشان داد که بازیگران غالب سیستم که بیشترین اثرگذاری را در سیاست‌های زمین شهری ایران داشتند؛ شامل نهادهای قانون گذاری، وزارت کشور، بنیاد مسکن و راه و شهرسازی بوده است. نتیجه گیری: نتایج حاصل از تحقیق نشان داد که بیشترین توافق بازیگران در رابطه با اهداف سیاست های زمین شهری در وهلۀ اول با در نظر گرفتن یکپارچگی نهادهای متولی، بر لزوم کاهش موازی کاری، در وهلۀ دوم بهبود قدرت اجرایی نهادها، به‌نحوی‌که عملکرد نهادها با نهادهای بخش های دیگر هماهنگ و سازگار و در وهلۀ آخر دسترسی به اطلاعات از سوی نهادها با ایجاد یک بانک اطلاعاتی زمین موردتوافق متولیان بوده است.

Identifying and Analyzing the Effective Factors in Iran`s Urban Land Policies Using MENTAl and MACTOR Models

Background: Urban land policy is one of the important areas of public policy and in some countries, such as Iran, urban land policies and the position of land management have neglected. And this has made it necessary to change attitudes towards urban land and urban land policies in Iran. Objectives: The purpose of this research is to Identify and analyze the effective factors in Iran’s urban land policies. Methodology: The type of research was applied in terms of purpose and descriptive analytical in terms of research method. It should be noted that the relationship between indicators and actors was assessed by experts in urban affairs has been done by sampling snowballs. Mental and Maker software was used to analyze the data. 15 factors have been used to analyze and evaluate urban land policies in Iran. Using Mantal software, the relationship between variables is evaluated and key factors were extracted. Finally, the key factors influencing Iran’s urban land policies as well as the relative power of the actors and their agreement with the goals and priority of each goal were identified from their point of view. Results: According to the findings of Mental software, 5 key factors influencing urban land policies were identified and the results extracted from Maktor software showed that the dominant actors of the system who had the most impact on Iran’s urban land policies; these include the legislature, the Ministry of the Interior, the Housing and Urban Development Foundation. Conclusion: The results of the research showed that most of the actors agree on the objectives of urban land policies in the first place, given the integrity of the responsible institutions, has been the need to reduce parallel work. In the second place, the improvement of the executive power of the institutions, in such a way that the performance of the institutions is in harmony with the institutions of other sectors finally, the access of information by the institutions has been agreed upon by the creation of a land database.