اثرات کرونایی محدودیت فضای شهری، تغییر کاربری و رشد قیمت اراضی باغی پیرامون شهر (مطالعه موردی: مجموعه‌های باغی حومه غربی شهر زنجان)

مقایسه الگوی باغشهر ابنزر هوارد با باغشهرهای کشورهای درحال‌توسعه مانند ایران بیشتر مغالطه‌ای است که بازخورد آن تغییر کاربری اراضی زراعی و سپس رشد قیمت آن به‌ویژه در دوران ویژه تقاضا است. دوران ویژه تقاضا دورانی است که در آن براثر یک عامل داخلی یا خارجی احساس نیاز به تهیه فضای فراغت خصوصی- خانوادگی بیشتر احساس می‌شود. یکی از این دوره‌ها، دوره اوج دو‌ساله ویروس کرونا بود که باتوجه‌به محدودیت بسیاری از فضاهای شهری و ضرورت رعایت فاصله‌های اجتماعی، نیاز و تقاضا به فضای خصوصی در مجاورت شهرها افزایش یافت. یکی از این منابع تامین فضای خصوصی اراضی زراعی، باغی حومه شهری بود که گرایش به خرید آن در دوران کرونا بیشتر شد. این پژوهش به شیوه توصیفی - تبیینی با ماهیت علی پس رویدادی به بررسی محدودیت فضاهای عمومی شهر در ایام کرونا وگرایش به خرید اراضی باغی پیرامون شهر زنجان پرداخته و روند قیمت و تغییرات کاربری اراضی باغی حومه غربی شهر زنجان در ایام کرونا را بررسی نموده است. روش گردآوری اطلاعات به شیوه کتابخانه‌ای- اسنادی و میدانی و روش تجزیه تحلیل با استفاده از عکس‌های هوایی و نرم‌افزار spss  در غالب مدل‌های آماری رگرسیون چند متغیره گام‌به‌گام و پیرسون بوده است. نتایج پژوهش نشان می‌دهد محدودیت فضاهای عمومی ناشی از کرونا در شهر زنجان منجر به گرایش به خرید باغ در پیرامون شهر زنجان و رشد قیمت زمین شده است. نیاز به اسکان طولانی‌مدت در فضای باغی منجر به تغییر کاربری در اراضی باغی و احداث ابنیه‌های غیرمجاز گردیده است. نتایج مدل آماری رگرسیون با ضریب رگرسیونی 69 درصد واریانس متغیرهای مرتبط را تبیین نموده و با سطح معناداری مناسب، همبستگی مثبت را نشان می‌دهد. بین متغیرهای قیمت زمین و فاصله جغرافیایی، خدمات و امکانات باغ در سطح اطمینان 95 درصد با ضریب پیرسون بالاتر از 70/  و معناداری 0/0000= sig در آماره پیرسون ارتباط معنادار دوسویه قوی وجود دارد.

the effects of corona on urban space limitation and change of use and price growth of garden lands around the city (case study: garden cities in the western suburbs of zanjan)

comparing ebenezer howard’s garden city model with the garden cities of developing countries like iran is more of a fallacy, the feedback of which is the change in the use of agricultural land and the growth of its price, especially in the era of special demand. the special period of demand is the period in which the need to provide private-family leisure space is felt more due to an internal or external factor. one of these periods was the two-year peak period of the corona virus, which increased the need and demand for private spaces in the vicinity of cities due to the limitations of many urban spaces and the necessity of observing social distances. one of these sources of providing private space for agricultural land was a garden on the outskirts of the city, the tendency to buy which increased during the corona era. this research, in a descriptive-explanatory manner with a fundamental nature, investigated the limitations of the city’s public spaces in the days of corona and the tendency to buy garden lands around the city of zanjan and examined the price trends and changes in the use of garden lands in the western suburbs of zanjan during the corona period. the data was collected through the library documentary and field methods. the analysis of data was done with the help of aerial photos and spss software, using stepwise multivariate regression and pearson statistical models. the results of the research show that the restriction of public spaces caused by corona in zanjan city has led to the tendency to buy gardens around zanjan and the growth of land prices. the need for long-term accommodation in the garden space has led to the change of use in the garden land and the construction of unauthorized buildings. the results of the statistical regression model explain the variance of related variables with a regression coefficient of 69% and show a positive correlation with an appropriate level of significance. there is a strong two-way significant relationship between land price variables and geographic distance, services, and garden facilities at the 95% confidence level with a pearson coefficient higher than 70.0000 and a significance of sig=0.0000 in the pearson statistics.