بررسی تاثیر عوامل فیزیکی، محیطی و اقتصادی بر قیمت املاک تجاری: مطالعۀ موردی منطقۀ ثامن مشهد

قیمت املاک تجاری برای صاحبان املاک، سرمایه‌گذاران بخش مسکن و بانک‌ها دارای اهمیت ویژه است و ممکن است بیانگر بازده سرمایه‌گذاری‌های آن‌ها باشد. از طرف دیگر، افزایش قیمت املاک آثار رفاهی، اقتصادی و اجتماعی زیادی نیز به دنبال دارد و از این نظر نیز همواره مورد توجه سیاست‌گذاران و برنامه‌ریزان بوده است؛ اما بررسی قیمت املاک تجاری موضوعی پیچیده است؛ زیرا املاک کالاهایی چندوجهی هستند و متغیرهای متعدد محیطی، فیزیکی و اقتصادی بر قیمت آن‌ها تاثیر می‌گذارند. این مقاله با کنار هم قرار دادن یک مدل هدانیک از متغیرهای محیطی و فیزیکی تاثیرگذار و یک‌ سری از متغیرهای اقتصادی، تلاش می‌کند بررسی جامعی از عوامل تاثیرگذار بر قیمت املاک تجاری انجام دهد. برای این منظور، منطقۀ ثامن شهر مشهد به عنوان مورد مطالعه انتخاب شد که به دلیل ویژگی‌های ساختاری، مذهبی و فرهنگی، بعضاً اختلاف قیمتی جالب توجه نسبت به سایر مناطق مشهد دارد و در داخل این منطقه نیز اختلاف کیفی و قیمتی زیادی بین املاک تجاری وجود دارد. در این راستا، یک نمونۀ تصادفی از 161 ملک تجاری در منطقۀ ثامن مشهد انتخاب شدند و با استفاده از مدل رگرسیون حداقل مربعات معمولی (ols)، تاثیر هر یک از عوامل مختلف محیطی و فیزیکی و اقتصادی بر قیمت این املاک در سال 1402 بررسی شد. نتایج به‌دست‌آمده نشان می‌دهد میزان اجارۀ ملک، نوع سند، فاصله تا حرم مطهر، فاصله تا پارکینگ عمومی و طبقۀ استقرار ملک در مراکز خرید از مهم‌ترین متغیرهای تاثیرگذار بر قیمت املاک تجاری هستند.

investigating the effect of physical، environmental and economical factors on the price of commercial real estate: a case study of samen area of mashhad

the price of commercial properties is significant for their owners، real estate investors، and banks as it can represent the return on their investments. on the other hand، the increase in real estate prices has many welfare، economic، and social effects، and for this reason، it has always been the focus of policymakers and planners. the analysis of the price of commercial properties is a complex issue because they are multifaceted goods and many environmental، physical، and economic variables affect their price. by putting together a hedonic model of influencing environmental and physical variables and a series of financial variables، this paper tries to conduct a comprehensive investigation of the factors that influence the price of commercial properties. for this purpose، the samen area of mashhad city was chosen as the case study. this area has a significant price difference from other areas of mashhad due to its structural، religious، and cultural characteristics، and within this area، there is a large difference in quality and price between commercial properties. in this regard، a random sample of 161 commercial properties in the samen area of mashhad was selected and using the ordinary least squares (ols) regression model، the effect of each of the different environmental، physical and economic factors on the price of these properties was investigated in the year 1402. the obtained results show that the property rent، the type of property deed، the distance to the holy shrine، the distance to public parking and the floor of the property in shopping centers are among the most important variables affecting the price of commercial properties.