نقش بنگاه های معاملات ملکی در بورس بازی زمین و مسکن شهری از منظر مشاوران املاک (مطالعه موردی: منطقه 12 شهرداری مشهد)

معمولاً اثرعوامل مختلف تاثیرگذار بر اقتصاد شهر در قیمت زمین و مسکن اثر می گذارد. در سال های اخیر نقش رانت خواری و بورس بازی در بی ثباتی و نوسانات قیمتی بازار زمین و مسکن شهرهای ایران ازجمله کلان شهر مشهد به مراتب بیشتر از اثرات نرخ تورّم بوده است. شناسایی عوامل موثر بر قیمت تمام شده مسکن و متعاقب آن عوامل موثر بر شکل گیری بورس بازی در این بخش، اهمیّت زیادی دارد. بسیاری از مردم معتقدند که نقش مشاورین املاک در ایجاد نوسانات قیمتی و سوداگری های نامتعارف مسکن بی بدیل است.  مقاله حاضر ضمن بررسی عوامل موثر بر بورس بازی در حوزه املاک، نقش بنگاه های معاملات ملکی را در گسترش بورس بازی زمین و مسکن شهری از دیدگاه خود مشاورین املاک با مطالعه اختصاصی بر منطقه 12 شهرداری مشهد تحت عنوان نمونه موردی پرداخته است. روش تحقیق در این مقاله، توصیفی-تحلیلی و جامعه آماری، مشاورین املاک شاغل در منطقه12 شهرداری مشهد است. اطلاعات میدانی از طریق پرسشگری و با ابزار پرسشنامه گردآوری شده و در دو بخش به تحلیل یافته های تحقیق و آزمون فرضیات با استفاده از روش تی تک نمونه ای و آزمون همبستگی پیرسون در نرم افزار spss پرداخته شده است. با توجه به اطلاعات موجود و ضریب همبستگی بدست آمده از آزمون پیرسون برای مولفه سیاست های مالکان و  میزان تی(t) بدست آمده از آزمون تی تک نمونه ای برای دو مولفه بنگاه های معاملات ملکی و سازمان شهرداری، مشخّص شد که بنگاه های معاملات ملکی در ارزش گذاری و بورس بازی زمین و مسکن شهری نقش چندانی نداشته و صرفاً مسئولیت رساندن متقاضی و عرضه کننده را به هم تحت عنوان واسطه گر بر عهده دارند. همچنین رابطه معناداری بین سیاست های مالکان و گسترش بورس بازی یافت نشد اما، بین میزان تاثیرگذاری سازمان شهرداری در ارزش گذاری زمین و مسکن شهری در گروه نمونه و جامعه آماری ارتباط معناداری وجود داشت که نشان از دخیل بودن سازمان شهرداری تحت عنوان یک نهاد عمومی در بورس بازی زمین و مسکن شهری می دهد.

The role of real estate agencies in urban land and housing exchange from the real estate advisor’s perspective (Case study: District 12 Mashhad)

Typically, the effects of various factors affecting the city’s economy are reflected in the price of land and housing. In recent years, the role of rentseeking and stockexchange in the volatility and price fluctuations of the land and housing markets of Iranian cities, including Mashhad’s metropolis, has been far greater than the effects of inflation. It is important to identify the factors affecting the cost of housing and subsequently the factors affecting the formation of the stock market in this sector. Many people believe that the role of real estate consultants is unparalleled in creating price fluctuations and unusual housing speculation. This paper, while examining the factors affecting real estate stock exchange, examines the role of real estate firms in the expansion of the land and urban housing stock market from the perspective of real estate consultants themselves through a specific case study of District 12 of Mashhad. The research method in this article is descriptiveanalytical and the statistical population includes real estate consultants working in the district 12 of Mashhad. Field information was collected through interview and questionnaire. The research findings and hypotheses were analyzed using onesample ttest and Pearson correlation test in SPSS software. Based on the available information and the correlation coefficient obtained from the Pearson test for the owner’s policy component and the ttest obtained from the onesample ttest for the two components of the real estate agency and the municipal organization, it was identified that the real estate agencies do not play a significant role in the valuation and stock market of urban land and housing and are solely responsible for bringing the applicant and supplier together as mediators. Also, no significant relationship was found between owner policies and stock market expansion. However, there was a significant relationship between the impact of municipal organization on the pricing of urban land and housing in the sample group with the statistical population. This indicates the involvement of municipality as a public entity in the stock exchange of land and housing in the city.