برنامه ریزی راهبردی بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری (مطالعه موردی: محلّه جوادیه منطقه 16 تهران)

رشد شتابان شهرنشینی در ایران به‌خصوص در سی سال اخیر و مهاجرت گستره به شهرها، مشکلاتی را به وجود آورده است. در ارتباط با شهرسازی بی‌برنامه که موجب ایجاد و گسترش بافت های فرسوده در شهرها گردیده است، شهر تهران نیز به عنوان پایتخت کشور با موقعیّت مهم سیاسی – اجتماعی و اقتصادی دارای پهنه‌های وسیعی از بافت‌های فرسوده است که اکثر آنها بر روی گسل‌های مهم قرار گرفته‌اند. این امر تهران و ساکنان آن را با خطر جدی مواجه ساخته است. با توجّه به این ضرورت، این پژوهش در نظر دارد تا بافت فرسوده محلّه جوادیه تهران را بررسی و تحلیل نماید. هدف از این پژوهش، تدوین راهبردهایی برای ساماندهی بافت‌های فرسوده به منظور ارتقاء آنها برای سکونت شهروندان است. برای این منظور گردآوری داده‌ها به روش کتابخانه‌ای و پیمایشی و مصاحبه با کارشناسان و مسئولین امر و تهیّه پرسشنامه در قالب روش دلفی صورت گرفته و با استفاده از مدل‌های swot و anpنتایج تحلیل گردید. همچنین نظرات گروه متخصص با استفاده از روش دلفی در ماتریس عوامل درونی و بیرونی به کار گرفته شد. نتایج حاصل از این پژوهش نشان می‌دهد که استراتژی بازنگری در راستای بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده محلّه جوادیه به عنوان استراتژی اولویّت‌دار بهترین استراتژی است. از این رو در چارچوب راهبردهای بازنگری می‌توان از مشارکت مردم در راستای ایفای نقش مناسب آنها در ساماندهی و بهسازی بافت، بهره‌گیری از دسترسی مناسب و سرمایه‌گذاری در بافت در راستای احیای قیمت واقعی زمین بهره جست.

Strategic Planning for the Reformation and Renovation of Urban Wornout Textures (Case Study: Javadiyeh Neighborhood, Region 16 of Tehran)

Rapid growth of urbanization and massive migration to urban areas, especially during the last thirty years in Iran, have caused some problems. As the capital of Iran with its important political, social, and economic status, Tehran has wide areas of wornout textures, most of which are located on the important faults. This is regarded as the result of urbanization without any prior urban development plans. Therefore, Tehran and its citizens are faced with a serious risk. The present study aims at analyzing wornout textures of Javadiyeh neighborhood of Tehran due to the necessity of this problem. This study wants to develop the strategies for organization of the wornout textures in order to improve them for the residence of citizens. To achieve this goal, research data were collected using library and survey methods, interviewing experts and authorities and formulating questionnaire within the framework of Delphi method. The results were analyzed using SWOT and ANP models. In addition, the opinions of the expert group were implemented in the matrix of internal and external factors using Delphi method. The results demonstrated that revision strategy is the best strategy as a prioritized strategy for the improvement and renovation of wornout textures of Javadiyeh neighborhood. Therefore, public participation can be used for their appropriate participation in the organization and reformation of textures, benefiting from convenient access and investment in the textures in order to revive real estate prices.