|
|
|
|
تقدم پرداخت سرقفلی مستاجر نسبت به تخلیه در حقوق ایران، اسلام و فرانسه
|
|
|
|
|
|
|
|
نویسنده
|
جوانمرد لیلا ,ره پیک سیامک
|
|
منبع
|
پژوهش تطبيقي حقوق اسلام و غرب - 1400 - دوره : 8 - شماره : 3 - صفحه:33 -64
|
|
|
|
|
چکیده
|
مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 در زمان اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر واجد حق سرقفلی، ملزم به تخلیه و موجر نیز مکلف به پرداخت قیمت سرقفلی به ایشان می باشد اما در قانون مذکور صراحتاً تعیین نشده که ایفای کدام یک از این تکالیف، مقدم بر دیگری است. تقدم یا تاخر پرداخت سرقفلی نسبت به تخلیه، مساله ای است که پاسخ به آن بر سرمایه مستاجر، جهت استمرار کسب در محل جدید اثرگذار خواهد بود. در پاسخ به سوال مزبور، میان حقوق دانان اختلاف نظر وجود دارد. برخی تخلیه ملک را منوط به دریافت عوض سرقفلی می دانند؛ حال آن که گروهی دیگر قائل به ضرورت تخلیه پیش از دریافت این مبلغ می باشند. در این نوشته، با روش توصیفی و تفسیری، تلاش شده تا علاوه بر تشریح نظرات مختلف پیرامون مساله مزبور در حقوق ایران، نظری که مطابق آن دریافت سرقفلی، مقدم بر تخلیه است با بررسی حقوق اسلام و فرانسه مورد تبیین قرار گیرد و در نهایت تقویت گردد و از این طریق به رفع ابهامی که برای محاکم در این رابطه وجود دارد، کمک شود.
|
|
کلیدواژه
|
مستاجر، سرقفلی، تخلیه، اجاره تجاری
|
|
آدرس
|
دانشگاه آزاد اسلامی واحد خرم آباد, گروه حقوق خصوصی, ایران, دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری, دانشکده حقوق, گروه حقوق خصوصی, ایران
|
|
پست الکترونیکی
|
srahpeik@gmail.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Priority of Tenant’s Goodwill over Eviction in Iranian, Islamic and French Law
|
|
|
|
|
Authors
|
Rahpeik Siamak ,javanmard leila
|
|
Abstract
|
In accordance with the Law on Landlord and Tenant Relations approved in 1997, when the lease term expires, the tenant receives the goodwill right to discharge and the landlord is required to pay the goodwill. But the law does not explicitly specify which of these assignments is prior to the other. The prioritization of goodwill towards discharging is a problem that will affect the tenant’s capital to sustain the acquisition of a new location. There is a controversy among lawyers in response to the question. According to some property evacuation is subject to a goodwill replacement, while another group considers the need to discharge before receiving this amount. In this descriptive and interpretive article, in addition to explaining various views on the issue in Iranian law, it is attempted to explain the idea that goodwill is preceded by eviction and is ultimately strengthened by the study of Islamic and French law. This will help resolving the ambiguity that the courts are facing with in this regard.
|
|
Keywords
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|