بازشناسی محرک‌های توسعۀ مجدد محله‌های شهری (مطالعۀ موردی: منطقۀ 12 تهران)

این مقاله پروژه‌ها و پردازه‌های محرک توسعه در محله‌های منطقۀ 12 تهران را بازشناسی کرده است. روش پژوهش توصیفی-تحلیلی و جامعۀ آماری آن 50 نفر خبرگان علمی و اجرایی است که تمام جامعه به‌عنوان حجم نمونه انتخاب شده است. داده‌ها به روش اسنادی تهیه شده و با استفاده از روش‌های سوات، ضرایب رگرسیون و تحلیل واریانس پردازش شده است. یافته‌ها نشان می‌دهد محله‌ها عموماً دارای کمبود خدماتی و مسائل کالبدی، اقتصادی و زیست‌محیطی هستند. نتایج تحلیل سوات نیز حاکی از افزایش میانگین نقاط ضعف و کمبود فرصت‌هاست. اولویت نخست اقدامات زمینه‌ساز برای ایجاد انگیزه سرمایه‌گذاری و مشارکت توسعه‌دهنده‌هاست (جریان‌سازی) که احیای بناهای مخروبه، بدنه‌سازی بافت، مناسب‌سازی معابر و ایجاد فضای سبز از پروژه‌های شاخص آن به‌شمار می‌رود. توانمندسازی جامعۀ محلی (نهادسازی) دیگر محرک اولویت‌دار توسعه است که باید به‌کمک پروژه‌های اشتغال‌زا، کارآفرین و بازآفرین اقتصادی انجام شود. در چارچوب محرک‌های توسعه، باید فرایند بازیافت زمین، توسعۀ مجدد و تغییر کاربری را برای تامین فضاهای فعالیتی و هم‌زمان توزیع موزون خدمات و فرصت‌ها به‌کار گرفت؛ از این‌رو محله‌های ارگ، بازار و پامنار، کوثر، قیام، امام‌زاده یحیی و تختی در اولویت این اقدام قرار دارند.

Re-identification of Redevelopment catalysts in urban neighborhoods(Case study: District12 of Tehran)

This article has identified development Catalyst projects and processes in the district 12 of Tehran neighborhoods. The research method was descriptiveanalytical and the statistical population was 50 scientific and executive experts. The whole community has been selected as the sample volume. The data were prepared by documentary method and processed using SWOT methods, regression coefficients, and Analysis of Variance (ANOVA). The findings depicted that neighborhoods have generally been short of service and physical, economical, and environmental issues. The results of the SWOT analysis also indicate an increase in the average weakness and lack of opportunities. The first priority is to take steps to motivate investment and the participation of developers (mainstreaming), which reconstruction of dilapidated buildings, development of urban context, convenience of passages, and creation of green space are among its dominant projects. Empowering the local community (institutionalization) is another priority of development that must be achieved through employmentgenerating, entrepreneur, and economic reconstruction projects. Within the framework of development incentives, the process of land recycling, redevelopment, and user change should be applied to provide active spaces and at the same time harmonious distribution of services and opportunities. The neighborhoods of Arg, Bazaar and Pamenar, Kowsar, Qayam, Imamzadeh Yahya, and Takhti are among the priorities of this action.