تحلیل ارتباط بین سطح کیفیت محیطی و قیمت فروش مسکن در کلان‌شهر تبریز با استفاده از روش تحلیل مولفه‌های اساسی
|
|
|
|
|
|
|
|
نویسنده
|
هاشم پور پریسا ,عبداللهی مهدی
|
|
منبع
|
جغرافيا و توسعه فضاي شهري - 1396 - دوره : 4 - شماره : 2 - صفحه:117 -135
|
|
چکیده
|
از آن‌جایی‌که مسکن کالای همگنی نیست، تعریف دقیق مسکن از مهم‌ترین الزامات شناسایی مختصات آن محسوب می‌شود و استانداردسازی مفاهیم در این حوزه می‌تواند بسیار راهگشا باشد. در این راستا، باید به شاخص‌هایی نظیر کیفیت کالبدی – فضایی، کیفیت عملکردی، کیفیت محیطی و کیفیت مربوط به نیازهای انسان توجه شود. در چهارچوب همین مفاهیم کلیدی، ارتباط بین سطح کیفیت محیطی و قیمت فروش مسکن در شهر تبریز بررسی شده است. این تحلیل در دو مرحله انجام شده است. در مرحله اول شاخص‌های ذهنی و عینی کیفیت محیطی با استفاده از مولفه‌های اصلی در 184 حوزه سرشماری کلان‌شهر تبریز که 29 محله (ناحیه) شاخص شهر تبریز را در برمی‌گیرد، تجزیه‌وتحلیل شده است. نتایج مرحله اول حاکی از این است که مزیت‌های کالبدی، عدم رضایت از تراکم بالا و برخی اثرات جانبی منفی ناشی از مناطق نامتجانس در سطح نخست تاثیرگذاری بر شاخص‌های محیطی قرار دارند. در مرحله دوم، ارتباط بین سطح شاخص‌های محیطی و قیمت فروش مسکن بررسی شده است. به این منظور از ضریب همبستگی و آزمون خی‌دو استفاده شده است. نتایج بیانگر رابطه خطی مثبت و قوی بین سطح کیفیت محیطی و قیمت فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تبریز است؛ به‌گونه‌ای که متغیر قیمت فروش مسکن به سطح کیفیت محیطی وابسته است.
|
|
کلیدواژه
|
تحلیل آماری، شاخص‌ها، قیمت فروش مسکن، کیفیت محیطی، محله‌های شهر تبریز
|
|
آدرس
|
دانشگاه هنر اسلامی تبریز, دانشکدۀ معماری و شهرسازی, ایران, دانشگاه تبریز, دانشکدۀ جغرافیا و برنامه‌ریزی محیطی, ایران
|
|
پست الکترونیکی
|
m.abdollahi@tabrizu.ac.ir
|
|
|
|
|
|
|