بررسی تاثیر سرمایه‌گذاری در طرح‌های توسعه و عمران شهری بر قیمت املاک و مستغلات در شهر تهران

موضوع قیمت مسکن و افزایش شدید آن همواره یکی از موضوعات چالش‌برانگیز برای خانوارها و دولت بوده است. از طرف دیگر شهرداری‌ها به‌ویژه شهرداری‌های بزرگ توسعه و عمران شهری را از رسالت‌های اصلی خود می‌دانند. اینکه این سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و طرح‌های عمرانی چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد، علاوه بر سیاست‌گذاری در سطح محلی، در سطح ملی نیز حائز اهمیت است. تاثیر سرمایه‌گذاری‌های در طرح‌های توسعه و عمران شهری بر قیمت مسکن در شهر تهران موضوع این پژوهش است. هدف اصلی این مطالعه بررسی تاثیر سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و خدمات شهری بر افزایش قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران است. به‌عبارت‌دیگر این مطالعه به دنبال پاسخ گویی به این پرسش علمی است که تفاوت در تغییرات قیمت نسبی مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران تا چه حد متاثر از این عامل است. روش مورد استفاده در پژوهش روش هدانیک و متغیرهای مورد استفاده سه گروه از متغیرها که بر قیمت مسکن در شهر موثرند، بوده که شامل متغیرهای فیزیکی یا ذاتی مسکن، متغیرهای محیطی مسکن و متغیر فضا است. با توجه به وجود خودهمبستگی فضایی و نتایج آزمون موران 1، مدل هدانیک با استفاده از عامل فضا مورد برآورد قرار گرفته است. نتایج نشان میدهد که تاثیر متغیرهای محیطی بیش از متغیرهای ذاتی است و متغیر سهم شبکه معابر از کل مساحت محلات بیشترین تاثیر را بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران دارد.