وضعیت مستحدثات پس از انقضای مدت اجاره در حقوق ایران و مصر
|
|
|
|
|
|
|
|
نویسنده
|
طباطبایی محمدصادق ,اسعدی حسین
|
|
منبع
|
پژوهش حقوق خصوصي - 1395 - دوره : 5 - شماره : 17 - صفحه:41 -69
|
|
چکیده
|
در عقد اجاره گاه مستاجر با اجازه موجر اقدام به احداث بنا و یا غرس اشجار می‌نماید. همچنین ممکن است تصرفات مستاجر به نحو غیرمجاز صورت گیرد. در این‌گونه موارد پس از انقضای مدت عقد، حقوق مستاجر با حقوق موجر تزاحم پیدا می‌کند. اقدامات مجاز مستاجر با حمایت قانون‌گذار همراه است منتها تصرفات غیرمجاز وی موردحمایت قانون‌گذار نیست. قاعده تسلیط به نفع مالک زمین، قلع زرع را ایجاب می‌نماید مگر اینکه اراده متعاملین با توجه به عرف محل، بر ابقای آن در قبال دریافت اجرت‌المثل زمین مبتنی باشد. مطالعه حقوق مصر نشان می‌دهد که قانون‌گذار این کشور نیز بین تصرفات مجاز و غیرمجاز قائل به تفکیک‌شده است منتها، حمایت بیشتری از مستاجر می‌نماید و تمایل زیادی به بقای مستحدثات دارد؛ البته، برخلاف حقوق ایران، نه‌تنها اجاره را عقد تملیکی نمی‌داند بلکه، نسبت به اقداماتی که عامل با حسن نیت انجام داده، توجه خاص و ویژه‌ای دارد.
|
|
کلیدواژه
|
اجاره، مستحدثات، قلع زرع، حسن نیت، حقوق مصر
|
|
آدرس
|
دانشگاه اصفهان, ایران, دانشگاه تهران, ایران
|
|
پست الکترونیکی
|
s.hossein_asadi@yahoo.com
|
|
|
|
|
|
|